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简答题
1998年4月1日，栗园村村委会与本村农户刘家签订土地承包合同，约定:村集体的耕地A地块交由刘家承包经营;承包期为1998年5月1日至2028年4月30日。
1998年4月1日，栗园村村委会与本村农户刘家签订土地承包合同，约定:村集体的耕地A地块交由刘家承包经营;承包期为1998年5月1日至2028年4月30日。
2012年5月1日，刘家与相邻B地块的承。包户张家签订合同，约定:刘家有权在B地块取水浇田，每年支付 2000元。刘家未对该权利申请登记6月1日刘家到B地块取水时，张家以刘家取水的权利未登记为由，不允许其取水
2019年4月1日，刘家将A地块的土地经营权流转给本村农户李家，双方约定:李家有权于2019年4月10日至2030年3月31日使用A地块，每年支付 500元/亩;刘家应于4月10日前交付A地块。4月5日，本村农户赵家得知刘家将土地经营权流转给李家，于是找到刘家，请求刘家将 A地块的土地经营权流转给自己，并表示愿意每年支付 700 元/亩、刘家遂与赵家签订合同，并在当天交付了A地块。次日，李家发现赵家在使用A地块，要求赵家返还。
(1)张家不允许刘家取水的理由是否成立? (2)刘家与李家之间关于李家使用A地块期限的约定是否有效?
(3)李家是否有权要求赵家返还 A地块?(2020-法学-38)
答案解析
正确答案：【答案】(1)不成立。【理由】地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不影响地役权的设立。在本案中，约定刘家有权取水浇田系地役权协议，因而即便未经登记，刘家也能取得约定的地役权，张家无权阻止刘家取水。
(2)部分有效。【理由】流转土地经营权的，在后承包期限不得超过原包剩余期限，如果超过，超过部分无效，但是未超过的部分有效。在本案中，刘家向李家流转土地经营权，由于原包期限截止于2028年4月30日，但是约定在后承包期限截止于2030年3月31日，依据上述规定，其中未超过2028年4月30日的部分有效。
(3)有权。【理由】土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、人股或者其他方式向他人流转土地经营权。流转期限为五年以上的土地经营权，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。在本案中，李家受让在先，并且赵家知道李家已经受让，因而赵家不属于善意第三人，那么李家无论是否办理登记，其在先取得的土地承包经营权均可对抗知情的赵家，也即赵家无法在后取得土地承包经营权，李家有权请求赵家返还相应地块。
(2)部分有效。【理由】流转土地经营权的，在后承包期限不得超过原包剩余期限，如果超过，超过部分无效，但是未超过的部分有效。在本案中，刘家向李家流转土地经营权，由于原包期限截止于2028年4月30日，但是约定在后承包期限截止于2030年3月31日，依据上述规定，其中未超过2028年4月30日的部分有效。
(3)有权。【理由】土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、人股或者其他方式向他人流转土地经营权。流转期限为五年以上的土地经营权，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。在本案中，李家受让在先，并且赵家知道李家已经受让，因而赵家不属于善意第三人，那么李家无论是否办理登记，其在先取得的土地承包经营权均可对抗知情的赵家，也即赵家无法在后取得土地承包经营权，李家有权请求赵家返还相应地块。
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