简答题
《中华人民共和国物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”请分析:
《中华人民共和国物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”请分析:
(1)本条规定的是何种权利?该权利的主要特征有哪些?
(2)符合哪些条件可认定为本条中的“专有部分”?(2014-非法学-58)
答案解析
正确答案:【答案】(1)建筑物区分所有权。所谓建筑物区分所有权,是指业主对于一栋建筑物中自己专有部分的专有权、共有部分的共有权以及管理权的结合。其具有如下特征:
①复合性,建筑物区分所有权是专有权、共有权以及管理权的结合;
②整体性,专有权、共有权以及管理权有机统一不能分离,应当一并抵押、继承或者转让,不能单一抵押、继承或者转让;
③专有权主导性,专有权主导建筑物区分所有权; ④客体的多元性,客体包括共有部分与专有部分。
(2)专有权的客体是专有部分,需要满足如下条件:
①构造上的独立性,能够明确区分; ②功能上的独立性,能够排他使用;
③能够登记成为特定业主所有权的客体。
①复合性,建筑物区分所有权是专有权、共有权以及管理权的结合;
②整体性,专有权、共有权以及管理权有机统一不能分离,应当一并抵押、继承或者转让,不能单一抵押、继承或者转让;
③专有权主导性,专有权主导建筑物区分所有权; ④客体的多元性,客体包括共有部分与专有部分。
(2)专有权的客体是专有部分,需要满足如下条件:
①构造上的独立性,能够明确区分; ②功能上的独立性,能够排他使用;
③能够登记成为特定业主所有权的客体。
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