13.关于不动产投资的含义和特点，以下表述错误的是( )

### 题目回顾 题目是关于不动产投资的含义和特点，要求找出表述错误的选项。具体选项如下： A: 直接的不动产投资流动性较差，通常表现为若要快速转售，投资者往往要承担较大折价损失 B: 不动产投资是指投资者直接出资购买商业房地产，用于出租获取租金收益或等待增值之后出售获取增值收益 C: 不动产投资具有异质性，这使得不动产估值具有一定的难度 D: 直接的不动产投资金额大且难以拆分，这意味着该项投资可能会占据到一个投资组合的很大比例 正确答案是B。 ### 解析 我们需要逐一分析每个选项的正确性，找出表述错误的选项。 #### 选项A：直接的不动产投资流动性较差，通常表现为若要快速转售，投资者往往要承担较大折价损失 - **流动性**：不动产（如房地产）的流动性确实较差，因为其交易过程复杂（如需要评估、过户等），且市场参与者有限。 - **快速转售的折价**：如果投资者需要快速出售不动产，通常需要降价（折价）以吸引买家，尤其是在市场低迷时。 - **结论**：表述正确。 #### 选项B：不动产投资是指投资者直接出资购买商业房地产，用于出租获取租金收益或等待增值之后出售获取增值收益 - **不动产投资的定义**：不动产投资不仅限于直接购买商业房地产（如写字楼、商铺），还包括住宅、工业地产、土地等。此外，不动产投资的形式也可以是间接的（如通过房地产投资信托基金REITs）。 - **局限性**：选项B的表述将不动产投资局限于“直接出资购买商业房地产”，忽略了其他类型的不动产（如住宅）和间接投资方式（如REITs）。 - **结论**：表述错误，是不动产投资定义的片面描述。 #### 选项C：不动产投资具有异质性，这使得不动产估值具有一定的难度 - **异质性**：不动产具有异质性（即每处房产的位置、结构、用途等独特），因此难以像股票或债券那样标准化估值。 - **估值难度**：由于异质性，不动产估值需要依赖专业评估（如比较法、收益法、成本法），且结果可能因评估方法不同而有所差异。 - **结论**：表述正确。 #### 选项D：直接的不动产投资金额大且难以拆分，这意味着该项投资可能会占据到一个投资组合的很大比例 - **投资金额大**：直接购买不动产通常需要大量