1.ZQ房地产开发公司(下简称ZQ公司)为增值税一般纳税人,2018年起建设、销售某楼盘,共有100套商品住房,截至2020年12月31日已销售转让90套,剩余10套作为待售存货,房产原值相同均为每套500万。因受楼市调控政策影响,为提高经济效益,企业决定从2021年2月28日起将商品住房交付出租,其中4套出租给A公司,3套出租给B公司,3套出租给自然人。租约中约定,每套商品住房月租金(不含税)为5000元,租赁期为2021年3月1日至2022年2月28日,前2个月为免租期。B公司属于专业化规模化住房租赁企业。2021年ZQ公司需要缴纳多少房产税?

解析:《国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号):鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税。《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号):对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。《财政部 国家税务总局关于廉租住房 经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号):对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。该政策自2021年10月1日起失效。《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号):自2021年10月1日起,对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的,减按4%的税率征收房产税。