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2.国有企业甲公司原以划拨方式取得某块土地的使用权,并在土地上修建自用办公用房。(1)经当地政府批准,甲公司补缴土地出让价款1亿元,重新签订国有土地使用权出让合同,将上述地块由划拨性质改为出让。而后,甲公司与乙公司签订合同,以1.5亿元的价格转让原自用的办公用房给乙公司。请分析应如何缴纳契税。(2)假设土地的划拨性质并未发生改变,而办公用房转让合同价款是8000万元,应如何缴纳契税?
1.某企业破产清算时,其房地产评估价值为4000万元,其中A栋房地产价值2000万元,B栋房地产价值1000万元,C栋房地产价值1000万元。破产企业以其中A、B两栋房地产抵偿债权人方某的债务3000万元,将C栋房地产进行拍卖,拍卖收入1200万元。债权人方某获得房地产后,将A栋房地产与他人进行房产交换,取得补偿差价500万元;将B栋房地产抵偿了自己所欠的债务800万元。请分析当事人各方合计应缴纳的契税。(该地区契税适用税率为3%)
5.甲工业企业因生产经营需要,将其闲置的厂房与乙企业的某土地使用权交换,由乙企业支付差价款120万元;甲企业还接受丙企业以房产进行的投资,丙企业投资入股的房产市场价值为350万元。请计算甲、乙企业各自应缴纳的契税税额。(该地区契税适用税率为3%)
4.2020年10月,李某继承了父母800万元的房产。当年李某朋友张某移居国外,将其境内价值80万元的房产赠送给李某。李某总共应缴纳契税多少万元?(该地区契税适用税率为3%)
3.为改善居住条件,重庆市民王某于2021年4月在本市购买了一套180㎡的住房,价值200万元,王某家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)已有一套住宅。此次王某应申报缴纳契税多少万元?
2.某公司2021年1月以1200万元(不含增值税)购入一栋旧写字楼作为办公用房,该写字楼原值2000万元,已计提折旧800万元,该公司应申报缴纳契税多少万元?(该地区契税适用税率为3%)
1.2021年4月自然人A首次购买普通住房一套(属于家庭唯一住房),面积85㎡,合同总价格54.4万元,其中含装修费8.4万元,金额均不含增值税。请问A购买该住房应缴纳契税多少元?(该地区契税适用税率为3%)
2.2021年4月,居民甲某将其自有的市场价格160万元的房产给乙某用于抵债。乙某以该房产换取丙某价值140万元的房产,同时丙某免除了乙某所欠的债务20万元。请分析计算甲、乙、丙三人应缴纳的契税。(以上价格均为不含增值税,当地契税适用税率3%,假设三人均不享受契税优惠)
1.甲企业为一般纳税人,2021年度发生部分经营业务如下:(1)1月份取得国有土地4000平方米,签订了土地使用权出让合同,记载的出让金额为4000万元,并约定当月交付。然后委托施工企业建造仓库,工程4月份竣工,5月份办妥了验收手续。该仓库房产原值为9500万元(含地价款)。(2)3月份因生产规模扩大,该企业购置了乙企业的仓库1栋,产权转移书据上注明的交易价格为1200万元,在企业“固定资产”科目上记载的原值为1250万元,当月取得了房屋权属证书。该仓库占地面积为1000平方米。(其他相关资料:以上价格均为不含增值税,该地区房产税房产原值扣除比例为30%,契税税率为3%,城镇土地使用税年税额为12元/平方米,计算保留小数点后2位)要求:根据上述资料,计算回答下列问题(1)分别计算业务1和业务2甲企业应缴纳的契税。(2)计算甲企业2021年度应缴纳的房产税。(3)计算甲企业2021年度应缴纳的城镇土地使用税。
5.某公司为建立生产车间和储存仓库,购买了一块土地,合同约定应支付土地出让金1000万元,鉴于该公司对当地经济的重大贡献,当地政府给予出让金减免100万元。该公司应缴纳契税多少万元?(该地区契税适用税率为3%)
