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4、2007年1月,某住宅楼封顶并入住。2010年12月,该楼物业公司-捷达物业管理公司接到了顶层2501室业主的投诉,称自家在下雨时屋顶渗漏是物业管理公司在2010年6月对房屋维修养护管理不当所致,要求物业管理公司负责维修并给予一定的经济赔偿
1、请你对下列装修纠纷作出评述:(一)业主王某在入住装修时,提出二次装修申请,物业公司经审查认为符合安全等要求,予以批复,并与王某签订了装修协议。在此之后,王某在装修厕所时擅自改动供暖管道位置,被物业公司检查巡检时发现,责令王某停止施工、限期恢复。王某认为不影响物业使用,迟迟不予理睬。于是物业公司向上级行政主管部门报告,但主管部门迟迟不予处理。于是物业公司在要求王某写出一份"出现安全事故责任自负"的保证书后,向王某收取2000元罚款,未作其他处理。请你对以上描述的内容做出评析。(13分)
2、2006年8月,张小姐购买了某大厦一套住宅,2006年10月9日,在办理入住手续时,大厦《物业服务合同》中一条约定:"物业公司负责维护小区的公共秩序,包括巡视、门岗值勤、盘查可疑人员;如物业公司违反合同的约定,未达到约定的管理目标,造成业主经济损失的,物业公司应给予业主赔偿"。2007年7月的一天凌晨,张小姐在朦胧中被响动惊醒,起身查看,发现屋中异常,认为家中发生盗窃,马上打物业公司值班电话,物业公司管理员随即赶到现场,并打"110"报警。经民警对现场进行勘察,发现屋内有翻动的痕迹。业主报案时称家中丢失了项链1条、手机1部、现金900元。该案件一直未侦破。张小姐认为,由于物业公司监管不严,监视装备失效,保安人员失职,导致发生入屋盗窃案件,差一点造成人身伤害。故向法院提起诉讼,要求物业公司承担违约责任,赔偿被盗财物经济损失。试分析此案例中物业管理公司是否应承担违约责任,赔偿损失?为什么(25分)
1、对于B公司不移交资料的行为,业主委员会和C公司为得到相关的资料可以采取哪些措施?(12分)
1、一般情况下,这类移交工作会涉及哪些资料?(5分)
1. B物业公司拒绝移交资料的理由是否成立?(8分)
3.( )业主在缴纳物业费时是不需要另外交税的。增值税属于流转税,其特点是层层流转环环抵扣,且消费者是商品或者服务的最后购买人且购买目的是消费,所以增值税的流转结束,最后的消费者就是增值税的最终承担者,只不过所产生的增值税已经包含在了物业费内,由物业公司统一缴纳。(2)物业公司提供物业服务,属于现代服务业中的企业管理服务,一般纳税人适用6%税率计算缴纳增值税。(3)法律依据:《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》销售服务、无形资产、不动产注释规定,物业管理公司收取的物业管理费属于商务辅助服务中的企业管理服务,小规模纳税人征收率为3%。一案例分析(第1题~第4题,每题25分,共100分)
2.该公司6月份的营业利润额:根据公式营业利润=收入( )-成本费用( )=50万元-( )万元=50万元-41万元=9万元。
1.( )根据公式不含税收入=含税收入/(1+税率)=53(万元)/(1+6%)=50万元。(2)计算销项税额不含税收入*税率=50(万元)*6%=3万元。
3.国家对业主和物业管理公司缴纳税费有什么规定?有什么法律依据?要求:列出计算过程。金额单位为万元,保留小数点后两位。注:增值税销项税额=含税销售额 /( )*税率。
