为防止意外损坏,按照预定计划对房屋附属设备进行一系列预防性修理、维护和管理的组织措施和技术措施属于设备的（ ）保养。

物管区域人数较多，可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议，并以书面委托其行使共同管理权 。

所谓投票面积1/2或2/3的比例，是指用投票总面积除以小区业主房屋的总面积 。

小区的费用分摊和收益分配，有约定的，按照约定。没有约定的，可按建筑面积进行分摊 。

将投票总人数除以小区的总户数就得到业主投票人数比例，当其比例超过1/2或2/3时，投票总人数就具有了法律效力和执行效力 。

对户门以外的共有部分，在放弃权利的情况下，业主可以不承担相应义务 。

对小区物业，业主可以自行管理、委托管理和选择管理 。

业主对维修资金、管理规约、议事规则，大会决定、会议记录、物业合同、共有收益、车位车库及物业服务企业的财务收支情况具有知情的权利 。

业主对房门以内享有所有权，对房门以外部分享有共同所有权和共同管理权 。

业主大会或业主委员会的决定，可以用于对业主进行管理、服务和收费，业主应服从和执行 。

专项维修资金，属于业主所有。经双1/2以上业主表决通过，可以用于共有部分的维修 。