多选题
35.根据《建设工程质量管理条例》,以下关于质量保修期限,正确的有()。
A
地基基础工程最低保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限
B
屋面防水工程最低保修期限为8年
C
给排水管道工程最低保修期限为2年
D
供热工程最低保修期限为2个采暖期
E
建设工程的保修期自交付使用之日起计算
答案解析
正确答案:ACD
解析:
本题考查《建设工程质量管理条例》中关于建设工程质量保修期限的相关规定。\n\n逐项解析如下:\n\nA: 地基基础工程最低保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限 \n正确。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限。这是因为地基与主体结构属于工程的核心部分,其安全性和耐久性直接关系到整个建筑物的安全,因此保修期较长,以设计使用年限为准。\n\nB: 屋面防水工程最低保修期限为8年 \n错误。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年,而非8年。该条款强调的是“最低”保修期限,实际合同可约定更长期限,但不得低于法定标准。\n\nC: 给排水管道工程最低保修期限为2年 \n正确。依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为2年。此项属于一般性设施,使用频率高但维修相对便捷,故设定较短的法定最低保修期。\n\nD: 供热工程最低保修期限为2个采暖期 \n正确。根据条例规定,供热与供冷系统按2个采暖期或供冷期计算最低保修期限。这是考虑到此类系统的运行具有季节性特点,以实际运行周期衡量更为合理。\n\nE: 建设工程的保修期自交付使用之日起计算 \n错误。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算,而非“交付使用之日”。虽然在实践中交付使用通常发生在竣工验收之后,但法律规定以验收合格之日为起算点,确保工程质量责任明确。\n\n综上所述,正确选项为 A、C、D。\n\n核心知识点总结:\n1. 《建设工程质量管理条例》第四十条明确了基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为设计文件规定的合理使用年限。\n2. 防水工程(屋面、卫生间等)最低保修期为5年。\n3. 给排水管道、电气管线、设备安装等工程最低保修期为2年。\n4. 供热与供冷系统最低保修期为2个采暖期或供冷期。\n5. 保修期起算时间为竣工验收合格之日,不是交付使用之日。\n\n因此,本题答案为 ACD。
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