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注册会计师-税法(官方)
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简答题

【简答题】某药厂2020年7月1日转让其位于市区的一栋办公楼,取得不含增值税销售收入24000万元.2010年建造办公楼时,为取得土地使用权交付金额6000万元,发生建造成本8000万元.转让时经政府批准的房地产评估机构评估后,确定该办公楼的重置成本价为16000万元,成新度折扣率为60%,允许扣除的有关税金及附加1356万元.要求:根据上述资料,按照下列序号回答问题,如有计算需计算出合计数.(1)回答药厂办理土地增值税纳税申报的期限.(2)计算土地增值税时该企业办公楼的评估价格.(3)计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数.(4)计算转让办公楼应缴纳的土地增值税.

答案解析

正确答案:答:(1)纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内,到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书,土地转让、房产买卖合同,房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。(2)评估价格=重置成本×成新度折扣率=16000×60%=9600(万元)。(3)扣除项目包括:①取得土地使用权所支付的金额;②房屋及建筑物的评估价格;③转让环节缴纳的税金。扣除金额合计数=评估价格+地价款+相关税费=9600+6000+1356=16956(万元)。(4)增值额=24000-16956=7044(万元);增值率=7044÷16956=41.54%<50%,税率为30%,速算扣除系数是0;应缴纳的土地增值税=7044×30%=2113.2(万元)。

相关知识点:

土增计算申报,评估扣税要记牢

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