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1.【多项选择题】以下关于投资性房地产的表述中,正确的有()。

A、通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权属于投资性房地产

B、租入土地使用权再转租给其他单位的属于投资性房地产

C、以经营租赁方式租出的、拥有产权的建筑物属于投资性房地产

D、房地产开发企业作为存货的商品房和土地使用权不属于投资性房地产

答案:ACD

解析:解析:租入土地使用权再转租给其他单位的不属于投资性房地产。

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6.【单项选择题】2x19年1月1日,甲公司以银行存款300万元取得乙公司60%的股权,能够对乙公司实施控制;当日,乙公司可辨认净资产公允价值为450万元(与账面价值相同)。2x20年1月1日,乙公司向非关联方丙公司定向增发新股,增资270万元,相关手续于当日完成。乙公司增发股票后,甲公司对乙公司持股比例下降为40%,对乙公司丧失控制权但仍具有重大影响。2x19年1月1日至2x19年12月31日期间,乙公司实现净利润150万元,假定无其他所有者权益变动。不考虑相关税费等其他因素影响。2x20年1月1日,公司个别财务报表下列会计处理中正确的是()。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efe7-319f-4e68-c0f5-18fb755e8812.html
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14.企业应当在履行了合同中的履约义务,即在( )时确认收入。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efe7-2a1f-2000-c0f5-18fb755e8817.html
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8.甲企业于2×20年1月1日进行一项固定资产的建造,2×20年12月31日该项固定资产全部完工并投入使用。企业为建造固定资产,于2×20年1月1日专门借入一笔款项,本金为1000万元,年利率为9%,期限为2年;企业另外借入两笔一般借款,第一笔为2×20年1月1日借入的800万元,借款年利率为8%,期限为2年;第二笔为2×20年4月1日借入的500万元,借款年利率为6%,期限为3年。全部借款均于借款当日用于建造固定资产。假定该企业按年计算资本化金额,不考虑其他因素。2×20年为购建固定资产而占用的一般借款的资本化率()
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efe7-252c-b4e0-c0f5-18fb755e8802.html
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4.【单项选择题】2020年6月30日,A公司与B公司签订租赁合同,从B公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定,该办公楼不可撤销的租赁期为10年,租赁期开始日为2020年7月1日,月租金为50万元,于每月末支付,首6个月免付租金,在不可撤销的租赁期到期后,A公司拥有6年按市场租金行使的续租选择权。自合同签订日起,B公司有权在租赁期开始日4年以后终止租赁,但需向A公司支付100万元违约金。从2020年7月1日起算,该办公楼剩余使用寿命为30年。假定在不可撤销的租赁期结束后A公司将行使续租选择权,不考虑其他因素,A公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是()。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efe7-27c2-bd58-c0f5-18fb755e8800.html
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15.【单项选择题】2×20年1月1日甲公司将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资和一项以成本模式计量的投资性房地产与乙公司的一栋厂房进行交换。已知甲公司金融资产的账面价值为200万元(其中成本为160万元,公允价值变动收益为40万元),公允价值为240万元;投资性房地产的成本为300万元,已计提投资性房地产累计折旧40万元,已计提资产减值准备20万元,公允价值为360万元。乙公司厂房的账面价值为480万元,公允价值为520万元。乙公司另向甲公司支付补价80万元。该项非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响,甲公司换出资产影响当期损益的金额为()万元。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efe7-2c9a-7488-c0f5-18fb755e8815.html
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1.2×20年1月1日,长江公司为其200名中层以上管理人员每人授予20万份现金股票增值权,这些人员从2×20年1月1日起必须在该公司连续服务4年,即可按照当时股价的增长幅度获得现金,该现金股票增值权应在2×23年12月31日之前行使完毕。2×20年12月31日“应付职工薪酬”科目期末余额为2000万元。2×21年12月31日每份现金股票增值权公允价值为5元,至2×21年年末有40名管理人员离开长江公司,长江公司估计还将有20名管理人员离开;则2×21年12月31日“应付职工薪酬”贷方发生额为()万元。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efe7-2449-3698-c0f5-18fb755e8818.html
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2.企业年初未分配利润贷方余额为320万元,本年利润总额为1200万元,本年所得税费用为300万元,按净利润的10%提取法定盈余公积,提取任意盈余公积60万元,向投资者分配利润80万元。该企业年末未分配利润贷方余额为( )万元。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efe7-296f-f828-c0f5-18fb755e8802.html
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17.【单项选择题】甲公司于2012年1月7日取得乙公司30%的股权,支付款项1200万元,并对所取得的投资采用权益法核算,当日乙公司可辨认净资产公允价值为4200万元,当年末确认对乙公司的投资收益100万元,乙公司当年没有确认其他综合收益。2013年1月,甲公司又出资2300万元取得乙公司另外40%的股权。购买日,乙公司可辨认净资产公允价值为5500万元,原取得30%股权的公允价值为1700万元。假定甲公司、乙公司不存在任何关联关系。甲公司合并报表确认的合并成本是()。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efe7-30f8-96b8-c0f5-18fb755e880d.html
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4.接受投资者投入的无形资产,应按( )入账。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efe7-1fbf-5530-c0f5-18fb755e8801.html
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10.下列选项中影响所有者权益总额发生变动的有()。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efe7-296f-f828-c0f5-18fb755e8814.html
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1.【多项选择题】以下关于投资性房地产的表述中,正确的有()。

A、通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权属于投资性房地产

B、租入土地使用权再转租给其他单位的属于投资性房地产

C、以经营租赁方式租出的、拥有产权的建筑物属于投资性房地产

D、房地产开发企业作为存货的商品房和土地使用权不属于投资性房地产

答案:ACD

解析:解析:租入土地使用权再转租给其他单位的不属于投资性房地产。

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6.【单项选择题】2x19年1月1日,甲公司以银行存款300万元取得乙公司60%的股权,能够对乙公司实施控制;当日,乙公司可辨认净资产公允价值为450万元(与账面价值相同)。2x20年1月1日,乙公司向非关联方丙公司定向增发新股,增资270万元,相关手续于当日完成。乙公司增发股票后,甲公司对乙公司持股比例下降为40%,对乙公司丧失控制权但仍具有重大影响。2x19年1月1日至2x19年12月31日期间,乙公司实现净利润150万元,假定无其他所有者权益变动。不考虑相关税费等其他因素影响。2x20年1月1日,公司个别财务报表下列会计处理中正确的是()。

A.  确认其他综合收益8万元

B.  确认投资收益-42万元

C.  确认其他综合收益-42万元

D.  确认投资收益8万元

解析:解析:2x20年1月1日,甲公司应确认投资收益=270x40%(因增资扩股而增加的净资产份额)-300*(60%-40%)/60%(持股比例下降部分对应账面价值)=8(万元)。

https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efe7-319f-4e68-c0f5-18fb755e8812.html
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14.企业应当在履行了合同中的履约义务,即在( )时确认收入。

A.  签订合同

B.  发出商品

C.  客户取得相关商品控制权

D.  风险报酬转移

解析:解析:企业应当在履行了合同中的履约义务,即在客户取得相关商品控制权时确认收入,选项C正确。

https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efe7-2a1f-2000-c0f5-18fb755e8817.html
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8.甲企业于2×20年1月1日进行一项固定资产的建造,2×20年12月31日该项固定资产全部完工并投入使用。企业为建造固定资产,于2×20年1月1日专门借入一笔款项,本金为1000万元,年利率为9%,期限为2年;企业另外借入两笔一般借款,第一笔为2×20年1月1日借入的800万元,借款年利率为8%,期限为2年;第二笔为2×20年4月1日借入的500万元,借款年利率为6%,期限为3年。全部借款均于借款当日用于建造固定资产。假定该企业按年计算资本化金额,不考虑其他因素。2×20年为购建固定资产而占用的一般借款的资本化率()

A. 7.36%

B. 7%

C. 6%

D. 8%

解析:解析:该企业2×20年为购建固定资产而占用的一般借款资本化率=(800×8%+500×6%×9/12)/(800+500×9/12)×100%=7.36%

https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efe7-252c-b4e0-c0f5-18fb755e8802.html
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4.【单项选择题】2020年6月30日,A公司与B公司签订租赁合同,从B公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定,该办公楼不可撤销的租赁期为10年,租赁期开始日为2020年7月1日,月租金为50万元,于每月末支付,首6个月免付租金,在不可撤销的租赁期到期后,A公司拥有6年按市场租金行使的续租选择权。自合同签订日起,B公司有权在租赁期开始日4年以后终止租赁,但需向A公司支付100万元违约金。从2020年7月1日起算,该办公楼剩余使用寿命为30年。假定在不可撤销的租赁期结束后A公司将行使续租选择权,不考虑其他因素,A公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是()。

A. 10年

B. 16年

C. 30年

D. 4年

解析:解析:出租人(B公司)有权终止租赁,则不可撤销的租赁期包括终止租赁选择权所涵盖的期间,同时,承租人有续租选择权,且合理确定将行使该选择权的,租赁期还应当包括续租选择权涵盖的期间,所以A公司应按16年(10+6)确认租赁期,并按16年对该使用权资产计提折旧。

https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efe7-27c2-bd58-c0f5-18fb755e8800.html
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15.【单项选择题】2×20年1月1日甲公司将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资和一项以成本模式计量的投资性房地产与乙公司的一栋厂房进行交换。已知甲公司金融资产的账面价值为200万元(其中成本为160万元,公允价值变动收益为40万元),公允价值为240万元;投资性房地产的成本为300万元,已计提投资性房地产累计折旧40万元,已计提资产减值准备20万元,公允价值为360万元。乙公司厂房的账面价值为480万元,公允价值为520万元。乙公司另向甲公司支付补价80万元。该项非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响,甲公司换出资产影响当期损益的金额为()万元。

A. 160

B. 200

C. 0

D. 120

解析:解析:甲公司将以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资及投资性房地产与乙公司进行非货币性资产交换,其换出资产视同处置,则以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值与账面价值之间的差额确认为留存收益,不影响当期损益,其累计公允价值变动计入其他综合收益的部分转出计入留存收益,同样不影响损益,故影响损益的金额为换出的投资性房地产确认的损益=360-(300-40-20)=120(万元)。

https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efe7-2c9a-7488-c0f5-18fb755e8815.html
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1.2×20年1月1日,长江公司为其200名中层以上管理人员每人授予20万份现金股票增值权,这些人员从2×20年1月1日起必须在该公司连续服务4年,即可按照当时股价的增长幅度获得现金,该现金股票增值权应在2×23年12月31日之前行使完毕。2×20年12月31日“应付职工薪酬”科目期末余额为2000万元。2×21年12月31日每份现金股票增值权公允价值为5元,至2×21年年末有40名管理人员离开长江公司,长江公司估计还将有20名管理人员离开;则2×21年12月31日“应付职工薪酬”贷方发生额为()万元。

A. 3500

B. 5000

C. 7000

D. 3000

解析:解析:【考点】股份支付的处理【难易程度】★★【答案】B【解析】本题重点考查了股份支付的处理。【解析】2×21年12月31日“应付职工薪酬”贷方发生额=(200-40-20)×20×5×2/4-2000=5000(万元)。

https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efe7-2449-3698-c0f5-18fb755e8818.html
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2.企业年初未分配利润贷方余额为320万元,本年利润总额为1200万元,本年所得税费用为300万元,按净利润的10%提取法定盈余公积,提取任意盈余公积60万元,向投资者分配利润80万元。该企业年末未分配利润贷方余额为( )万元。

A. 750

B. 1130

C. 1070

D. 990

解析:解析:【解析】该企业年末未分配利润贷方余额=320+(1200-300)×(1-10%)-60-80=990(万元)。

https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efe7-296f-f828-c0f5-18fb755e8802.html
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17.【单项选择题】甲公司于2012年1月7日取得乙公司30%的股权,支付款项1200万元,并对所取得的投资采用权益法核算,当日乙公司可辨认净资产公允价值为4200万元,当年末确认对乙公司的投资收益100万元,乙公司当年没有确认其他综合收益。2013年1月,甲公司又出资2300万元取得乙公司另外40%的股权。购买日,乙公司可辨认净资产公允价值为5500万元,原取得30%股权的公允价值为1700万元。假定甲公司、乙公司不存在任何关联关系。甲公司合并报表确认的合并成本是()。

A.  3500万元

B.  3560万元

C.  3660万元

D.  4000万元

解析:解析:合并报表中的合并成本=原股权在购买日的公允价值+新增股权付出对价公允价值=1700+2300=4000(万元)。

https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efe7-30f8-96b8-c0f5-18fb755e880d.html
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4.接受投资者投入的无形资产,应按( )入账。

A.  无形资产的市场价格

B.  接受投资方的估计价值

C.  投资各方合同或协议约定的价值(合同或协议约定价值不公允的除外)

D.  投资方无形资产账面价值

解析:解析:【解析】投资者投入的无形资产的成本,应当按照投资合同或协议约定的价值确定无形资产的取得成本。如果投资合同或协议约定价值不公允的,应按无形资产的公允价值作为无形资产的初始成本入账。

https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efe7-1fbf-5530-c0f5-18fb755e8801.html
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10.下列选项中影响所有者权益总额发生变动的有()。

A.  企业接受资本性投资

B.  企业派发股票股利

C.  企业宣告派发现金股利

D.  企业用盈余公积转增资本

解析:解析:选项A,企业接受资本性投资,借记“银行存款”等科目,贷记“实收资本”或“股本”科目,按其差额,贷记“资本公积——资本溢价(股本溢价)”科目,所有者权益总额增加。选项C,企业宣告派发现金股利,借记“利润分配”科目,贷记“应付股利”科目,所有者权益总额减少。

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