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注册会计师-会计(官方)
3,322
多选题

【多项选择题】甲公司为房地产开发企业,2×18年发生的与土地使用权有关的交易或事项如下:①1月1日,以出让方式取得一块土地使用权,支付价款500万元,该土地使用权准备增值后转让.年末,该土地使用权的公允价值为400万元.②2月1日,取得其他企业转让的一块土地使用权,支付价款1500万元,当日开始建造自用办公楼.③5月1日,以出让方式取得一块土地使用权,支付出让金2000万元.甲公司打算在该土地上建造对外出租的办公楼,已由董事会作出书面决议,且持有意图短期内不会发生变化.年末,该土地使用权的公允价值为2300万元.甲公司对其投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量、对其无形资产采用直线法推销.假定上述土地使用权的预计使用年限均为50年,预计净残值均为0.假定不考虑其他因素.期末编制资产负债表时,下列说法中正确的有().

A
 1月1日取得的土地使用权应该作为投资性房地产,期末按照500万元列示
B
 2月1日取得的土地使用权应该作为无形资产,期末按照1472.5万元列示
C
 5月1日取得的土地使用权应该作为投资性房地产核算
D
 企业取得上述土地使用权后,期末投资性房地产的列示金额为2700万元

答案解析

正确答案:BCD

解析:

解析:事项①,房地产开发企业准备增值后转让的土地使用权作为存货核算,一般企业取得准备增值后转让的土地使用权确认为投资性房地产,期末计量为400万元;事项②,用于自用办公楼的土地使用权应作为无形资产核算,其年末列报金额=1500-1500/50/12×11=1472.5(万元);事项③,甲公司打算用于建造对外出租的办公楼,已由董事会作出书面决议且持有意图短期内不会发生变化,应作为“投资性房地产”核算,列示金额为2300万元。因此,期末投资性房地产的列示金额=400+2300=2700(万元)。

相关知识点:

土地使用情形,期末列示看清

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