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30【题干】甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中,宣称其”容积率不高于1.2”、”绿地面积超过50%”,引起购房者的热烈关注,所预售的商品房一售而空,价格也比周边小区高出20%。但该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后,购房者乙发现:(1)小区的容积率超过2.0,绿地面积只有20%;(2)商品房预售合同甲公司未予登记备案;(3)甲公司交付的房屋面积超出合同约定面积5%。乙遂以容积率和公共绿地面积不符合约定为由,要求甲公司承担违约责任,而甲公司则以合同未约定容积率和公共绿地面积为由拒绝承担违约责任,并主张商品房预售合同未经登记备案应属无效合同,如乙仍欲购买该房屋应以合同约定单价与实际交付房屋面积之积确定应支付的房屋总价款。【问题3】【简答题】房屋实际面积大于合同约定面积部分的房价款,是否应当全部由乙支付?简要说明理由。
30【题干】甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中,宣称其”容积率不高于1.2”、”绿地面积超过50%”,引起购房者的热烈关注,所预售的商品房一售而空,价格也比周边小区高出20%。但该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后,购房者乙发现:(1)小区的容积率超过2.0,绿地面积只有20%;(2)商品房预售合同甲公司未予登记备案;(3)甲公司交付的房屋面积超出合同约定面积5%。乙遂以容积率和公共绿地面积不符合约定为由,要求甲公司承担违约责任,而甲公司则以合同未约定容积率和公共绿地面积为由拒绝承担违约责任,并主张商品房预售合同未经登记备案应属无效合同,如乙仍欲购买该房屋应以合同约定单价与实际交付房屋面积之积确定应支付的房屋总价款。【问题2】【简答题】甲公司有关商品房预售合同未经登记备案属于无效合同的主张是否成立?简要说明理由。
30【题干】甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中,宣称其”容积率不高于1.2”、”绿地面积超过50%”,引起购房者的热烈关注,所预售的商品房一售而空,价格也比周边小区高出20%。但该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后,购房者乙发现:(1)小区的容积率超过2.0,绿地面积只有20%;(2)商品房预售合同甲公司未予登记备案;(3)甲公司交付的房屋面积超出合同约定面积5%。乙遂以容积率和公共绿地面积不符合约定为由,要求甲公司承担违约责任,而甲公司则以合同未约定容积率和公共绿地面积为由拒绝承担违约责任,并主张商品房预售合同未经登记备案应属无效合同,如乙仍欲购买该房屋应以合同约定单价与实际交付房屋面积之积确定应支付的房屋总价款。【问题1】【简答题】甲公司以合同未约定容积率和公共绿地面积为由拒绝承担违约责任是否符合合同法律制度的规定?简要说明理由。
26【题干】2016年1月,甲个人独资企业(下称甲企业)向陈某借款50万元,双方签订了借款合同。合同约定:借款期限为6个月;年利率24%;利息在返还借款时一并支付。合同未约定逾期利率。王某、李某为该笔借款提供了保证担保。在王某、李某与陈某签订的保证合同中,当事人未约定保证方式。合同成立时,一年期贷款市场报价利率为6%。借款期限届满,甲企业无力偿还借款本息,陈某要求保证人承担保证责任。因在保证责任承担上存在分歧,陈某以甲企业、王某、李某为被告,向法院提起了诉讼,要求甲企业偿还借款本息,包括按年利率24%计算的逾期利息;王某、李某为该债务承担连带保证责任。庭审中,保证人王某、李某答辩如下:(1)本案中借款年利率高达24%,明显属于不合法的高利贷,贷款利息应按照银行同期贷款年利率6%计算;(2)借款合同未约定逾期利率,逾期利息应按照银行同期贷款年利率6%计算;(3)本案中,保证人享有先诉抗辩权,陈某应先就甲企业财产申请法院强制执行,不足部分再请求保证人承担保证责任。要求:根据上述资料和担保合同法律制度的规定,回答下列问题。【问题1】【简答题】王某、李某的答辩(1)是否成立?简要说明理由。
3【题干】A公司准备购买B公司的生产线,由于缺少资金,A公司找到C公司进行协商后,与其签订了一份融资租赁合同。合同约定:C公司付给B公司100万元用于购买该设备,A公司租赁该套生产线设备,期限10年,每年租金15万元。合同签订后1个月,B公司在A公司指定的交货地点将生产线交给A公司。该生产线使用过程中多次出现故障,不能正常运行。后经有关部门检测,确定属于质量问题。由于该生产线的问题,造成A公司支付维修费用5万元和停产损失20万元。要求:根据《合同法》及有关法律,回答下列问题:【问题3】【简答题】如果在故障检修过程中,造成人员受伤,谁应当承担责任?并说明理由。
3【题干】A公司准备购买B公司的生产线,由于缺少资金,A公司找到C公司进行协商后,与其签订了一份融资租赁合同。合同约定:C公司付给B公司100万元用于购买该设备,A公司租赁该套生产线设备,期限10年,每年租金15万元。合同签订后1个月,B公司在A公司指定的交货地点将生产线交给A公司。该生产线使用过程中多次出现故障,不能正常运行。后经有关部门检测,确定属于质量问题。由于该生产线的问题,造成A公司支付维修费用5万元和停产损失20万元。要求:根据《合同法》及有关法律,回答下列问题:【问题1】【简答题】A公司能否请求C公司承担维修费5万元?并说明理由。
1.2007年5月10日,甲公司与乙企业签订了一份买卖合同,合同约定:乙企业向甲公司购买20吨药材;合同签订后5日内,乙企业向甲公司支付定金10万元;交货时间为7月底,交货地点为乙企业的库房,验货后3日内付清货款。2007年7月10日,甲公司委托丙运输公司将药材发给乙企业。运输途中,因遇山洪暴发致使药材被洪水浸泡。乙企业收到药材后,请当地质量检查部门进行了检验,确认该批药材已不适于制作药品。乙企业立即电告甲公司,提出如下要求:①退货;②双倍返还定金;③赔偿因停工所造成的5万元损失。甲公司意识到事情对自己不利,遂提出该合同仅加盖了公章,未经其法定代表人签字确认,因而是无效合同。要求:根据以上事实,并结合相关法律规定,分别回答下列问题:(1)货物在运输途中受损,损失应由谁承担?说明理由。(2)乙企业的要求哪一项是不合理的?说明理由。(3)甲公司主张合同无效是否合理?说明理由。
1.甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房出售给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业丙一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据《民法典》的有关规定,回答下列问题:(1)丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。(2)丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?简要说明理由。(3)乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?简要说明理由。
26【题干】2015年9月1日,周某向梁某借款50万元,双方签订了借款合同,借款期限为1年,年利率为24%,甲公司财务部门经理吴某以财务部门名义为周某的该借款提供担保,与梁某签订了一份加盖甲公司财务部门章的保证合同,借款期限届满后,周某无力清偿借款本息。2016年10月10日,梁某请求甲公司承担保证责任,甲公司以保证合同无效为由拒绝。2016年12月1日,梁某调查发现,周某于2016年1月1日将一辆价值10万元的轿车赠送给亲戚郑某。2017年1月20日,梁某提起诉讼请求撤销赠与行为,郑某抗辩:(1)自己不知道周某无力清偿欠款,属于善意第三人,梁某无权请求撤销;(2)自2016年1月1日赠与行为发生至梁某起诉,已经超过可以行使撤销权的1年法定期间,梁某无权请求撤销。要求:根据上述资料和合同法律制度的规定,回答下列问题。【问题1】【简答题】甲公司拒绝承担保证责任是否合法?简要说明理由。
5【题干】2016年3月18日,甲机械公司与乙融资租赁公司接洽融资租赁某型号数控机床事宜,同年4月1日,乙按照甲的要求与丙精密设备公司签订了购买1台某型号数控机床的买卖合同。丁以乙的保证人身份在该买卖合同上签字,但合同中并没有保证条款,丙和丁亦未另行签订保证合同。乙和丙之间签订的买卖合同约定,机床价格为1200万元,乙在缔约当日向丙支付首期价款400万元,丙在收到首期价款后1个月内将机床交付给甲,乙在机床交付之后的8个月内,每月向丙支付价款100万元。乙与丙签订买卖合同的当日,与甲签订了融资租赁合同,但该合同未就租赁期届满后租赁物所有权的归属作出约定。2016年5月1日,丙依约向甲交付了机床。2016年8月8日,甲在未告知乙的情况下,以所有权人身份将该机床以市场价格出售给戊,戊不知甲只是机床承租人,收到机床后即付清约定价款。乙知悉上述情况后,以甲不是机床所有权人为由,主张甲戊之间的买卖合同无效,并主张自己仍为机床所有权人,耍求戊返还机床。2016年11月2日,由于乙连续3个月未支付机床价款300万元,丙要求乙一次性支付到期和未到期的全部价款共500万元,乙认为丙无权要求支付尚未到期的200万元价款,并拒绝支付任何款项。丙遂要求丁承担保证责任,丁予以拒绝,理由有二:第一,自己又在买卖合同上以保证人身份签字,既无具体的保证条款,亦无单独的保证合同,因此保证关系不成立;第二,即使保证成立,因未约定连带责任保证,所成立的也只是一般保证,丙不应在人民法院执行乙的财产之前要求自己承担保证责任。要求:根据上述内容,分别回答下列问题。【问题5】【简答题】若机床未被甲出售给戊,甲和乙之间的融资租赁合同到期后,机床所有权归属于谁?并说明理由。
