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23【题干】甲公司欲购买乙公司生产的塔吊,因缺乏资金,遂由丙公司提供融资租赁。4月1日,甲公司与丙公司签订了融资租赁合同。4月10日,丙公司根据甲公司的选择,与乙公司签订了买卖合同。由于塔吊存在质量问题,吊装的物品坠落并砸伤行人丁,甲公司被迫停产修理。要求:根据上述内容,分别回答下列问题。【问题1】【简答题】甲公司是否有权请求丙公司承担修理塔吊的费用?并说明理由。
1【题干】2018年1月,甲公司与乙公司签订融资租赁合同,甲公司根据乙公司的选择,向丙公司购买了ー台大型设备,出租给乙公司使用。设备保修期过后,该设备不能正常运行,且在某次事故中造成员工李某受伤。乙公司要求甲公司履行维修义务,承担设备不符合约定的违约责任,并对李某所受损害承担賠偿责任。甲公司表示拒绝,乙公司遂以此为由拒绝支付租金。已知:对于租赁物维修义务,以及租货物不符合约定及其造成第三人损害的责任承担,融资租赁合同并未作特别约定。要求:根据上述资料和《民法典》的规定,不考虑其他因素,回答下列问题。【问题2】【简答题】甲公司是否应承担设备不符合约定的违约责任?简要说明理由。
1【题干】2018年1月,甲公司与乙公司签订融资租赁合同,甲公司根据乙公司的选择,向丙公司购买了ー台大型设备,出租给乙公司使用。设备保修期过后,该设备不能正常运行,且在某次事故中造成员工李某受伤。乙公司要求甲公司履行维修义务,承担设备不符合约定的违约责任,并对李某所受损害承担賠偿责任。甲公司表示拒绝,乙公司遂以此为由拒绝支付租金。已知:对于租赁物维修义务,以及租货物不符合约定及其造成第三人损害的责任承担,融资租赁合同并未作特别约定。要求:根据上述资料和《民法典》的规定,不考虑其他因素,回答下列问题。【问题1】【简答题】甲公司是否应履行维修义务?简要说明理由。
34【题干】2017年4月,甲租用乙的一间门面房经营日用品,双方口头约定,租用期为2年,每年租金为6000元;每半年结算一次租金。双方未就维修义务的承担作出约定。2018年7月,由于当地连日降雨,致使该租赁房屋承重墙下沉并出现了3厘米宽的裂缝,房屋有倒塌的危险。甲要求乙维修,乙未答复。甲无奈自己请来建筑队,对房屋进行加固维修,共花费人民币1260元。但房屋倒塌危险仍未消除。当年10月,甲与乙结算当期的房租时,要求扣除其花费的维修费用并提出解除合同,乙不同意,甲随后搬离该房屋。要求:根据上述事实及《合同法》的规定,回答下列问题。【问题1】【简答题】甲是否有权要求扣除维修费用?简要说明理由。
1.2012年3月,甲公司与乙公司签订的租赁合同约定:甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司;租期25年;租金每月1万,以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整;乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后,乙公司依约支付租金,甲公司依约交付了该房屋。2017年6月,乙公司为改善条件,未经甲公司同意,在该房屋内改建一间休息室,丙安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及施舍,乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升,租金大涨,甲公司要求提高租金,乙公司拒绝。甲公司遂出售该房屋,丙通知了乙公司,乙公司表示不购买,甲公司于2019年9月将该房屋出售个诶丙公司,并办理了所有权变更登记手续。要求:根据《民法典》的规定,回答下列问题:(1)租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。(2)甲公司是否有权要求乙公司拆除休息室及设施?建议说明理由。(3)甲公司将房屋出售给丙公司后,租赁合同是否继续有效?简要说明理由。
1.甲乙两公司采用合同书形式订立了一份买卖合同,双方约定由甲公司向乙公司提供100台精密仪器,甲公司于8月31日以前交货,并负责将货物运至乙公司,乙公司在收到货物后10日内付清货款。合同订立后双方均未签字盖章。7月28日,甲公司与丙运输公司订立货物运输合同,双方约定由丙公司将100台精密仪器运至乙公司。8月1日,丙公司先运了70台精密仪器至乙公司,乙公司全部收到,并于8月8日将70台精密仪器的货款付清。8月20日,甲公司掌握了乙公司转移财产、逃避债务的确切证据,随即通知丙公司暂停运输其余30台精密仪器,并通知乙公司中止交货,要求乙公司提供担保;乙公司及时提供了担保。8月26日,甲公司通知丙公司将其余30台精密仪器运往乙公司,丙公司在运输途中发生交通事故,30台精密仪器全部毁损,致使甲公司8月31日前不能按时全部交货。9月5日,乙公司要求甲公司承担违约责任。要求:根据以上事实及《民法典》的规定,回答下列问题:(1)甲乙两公司订立买卖合同是否成立?说明理由。(2)甲公司8月20日中止履行合同的行为是否合法?说明理由。(3)乙公司9月5日要求甲公司承担违约责任的行为是否合法?说明理由。(4)丙公司对货物毁损应承担什么责任?说明理由。
1.甲方与乙方签订了一份加工承揽合同。合同规定:甲方委托乙加工6台仪表柜,制作报酬共计3000元,甲方负责提供原材料,限期5个月交货,以备科研急用。合同签订后,甲方按合同约定提供了制作仪表柜所需的全部原材料。乙方在检验原材料时,发现原材料质量不合格,但考虑到两单位的关系,未提出异议。乙方生产出4台仪表柜后,因其他任务较紧,怕无法按期完成定作任务,便私自自行将另外2台仪表柜的加工制作委托给丙方承揽加工。合同履行期限届满,甲方收货后发现交付的6台仪表柜均有严重的质量问题,根本无法使用,双方为此发生争执。经查:已交4台仪表柜质量不合格确实与甲方提供的原材料不合格有关。要求:根据以上事实结合《民法典》的规定,回答下列问题:(1)已交货的6台仪表柜质量不合格,应由谁来承担责任?并说明理由。(2)乙方私自委托丙方加工的行为是否合法?并说明理由。
30【题干】甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中,宣称其”容积率不高于1.2”、”绿地面积超过50%”,引起购房者的热烈关注,所预售的商品房一售而空,价格也比周边小区高出20%。但该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后,购房者乙发现:(1)小区的容积率超过2.0,绿地面积只有20%;(2)商品房预售合同甲公司未予登记备案;(3)甲公司交付的房屋面积超出合同约定面积5%。乙遂以容积率和公共绿地面积不符合约定为由,要求甲公司承担违约责任,而甲公司则以合同未约定容积率和公共绿地面积为由拒绝承担违约责任,并主张商品房预售合同未经登记备案应属无效合同,如乙仍欲购买该房屋应以合同约定单价与实际交付房屋面积之积确定应支付的房屋总价款。【问题3】【简答题】房屋实际面积大于合同约定面积部分的房价款,是否应当全部由乙支付?简要说明理由。
30【题干】甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中,宣称其”容积率不高于1.2”、”绿地面积超过50%”,引起购房者的热烈关注,所预售的商品房一售而空,价格也比周边小区高出20%。但该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后,购房者乙发现:(1)小区的容积率超过2.0,绿地面积只有20%;(2)商品房预售合同甲公司未予登记备案;(3)甲公司交付的房屋面积超出合同约定面积5%。乙遂以容积率和公共绿地面积不符合约定为由,要求甲公司承担违约责任,而甲公司则以合同未约定容积率和公共绿地面积为由拒绝承担违约责任,并主张商品房预售合同未经登记备案应属无效合同,如乙仍欲购买该房屋应以合同约定单价与实际交付房屋面积之积确定应支付的房屋总价款。【问题2】【简答题】甲公司有关商品房预售合同未经登记备案属于无效合同的主张是否成立?简要说明理由。
30【题干】甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中,宣称其”容积率不高于1.2”、”绿地面积超过50%”,引起购房者的热烈关注,所预售的商品房一售而空,价格也比周边小区高出20%。但该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后,购房者乙发现:(1)小区的容积率超过2.0,绿地面积只有20%;(2)商品房预售合同甲公司未予登记备案;(3)甲公司交付的房屋面积超出合同约定面积5%。乙遂以容积率和公共绿地面积不符合约定为由,要求甲公司承担违约责任,而甲公司则以合同未约定容积率和公共绿地面积为由拒绝承担违约责任,并主张商品房预售合同未经登记备案应属无效合同,如乙仍欲购买该房屋应以合同约定单价与实际交付房屋面积之积确定应支付的房屋总价款。【问题1】【简答题】甲公司以合同未约定容积率和公共绿地面积为由拒绝承担违约责任是否符合合同法律制度的规定?简要说明理由。
