《中华人民共和国合同法》第 286 条规定:发包人未按照约定支付价款的,承包人可以能告发包人在合理期限内支付价款,发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。请分析:
(1)该条所规定的“建设工程的价款”的范围是什么?
(2)该条所规定的承包人行使优先受偿权的期限是多长?从何时起算?
(3)如果建设工程抵押给银行,银行与承包人均主张优先受偿,如何处理?(2019-非法学-56)
答案解析
(2)承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权,但是最长不得超过十八个月,自发包人应当给付建设工程价款之日起算。
(3)建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。如果建设工程抵押给银行,银行与承包人均主张优先受偿的,应当支持承包人的优先受偿权。
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