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考研法学和非法学
363
简答题

甲、乙合伙开办健身中心,二人在 2014年12月1日约定:甲以健身场地出资,乙以现金80万元出资,合伙期限为2015年1月1日至2019年12月31日,利润双方平分。
协议签订后,甲为提供健身场地,以个人名义租赁了丙的经营性用房,租期为自 2015年1月1日起五年,每年年底支付当年租金15万元。租赁期间,甲在该房屋的人口处安装了两个摄像头,但未告知丙。
2018年1月初,甲因病去世,乙向丙请求按照原租赁合同租赁该房屋,丙拒绝。甲去世时,2017 年的房租尚未支付。
请根据上述材料,回答下列问题并说明理由:
(1)丙发现甲安装摄像头后,有权向甲提出何种请求?
(2)甲死亡后,乙是否有权请求按照原租赁合同租赁该房屋?
(3)乙是否有义务支付甲欠付的租金?(2020-非法学-58)

答案解析

正确答案:【答案】(1)请求甲恢复原状或者赔偿损失。【理由】承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。在本案中,甲为承租人,丙为出租人,甲未经丙同意安装摄像头属于承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物,依据上述规则,丙有权请求甲恢复原状或者赔偿损失。
(2)有权。【理由】承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人、共同经营的人或者共同合伙的人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。在本案中,甲为承租人,在房屋租赁期间死亡,乙为生前共同合伙的人,自然可以主张按照原租赁合同继续租赁该房屋。
(3)无义务。【理由】一方面甲是以个人名义承租,因而租金并不属于合伙企业债务,乙不必为此承担连带责任;另一方面乙虽然主张按照原租赁合同继续租赁该房屋,但是也只需要对继续履行过程中产生的租金承担支付义务,对此前甲所欠付的租金不必承担支付义务。
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