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多选题
52.44. 甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中,宣称其容积率不高于1.2绿地面积超过50%,引起购房者的热烈关注,所预售的商品房一售而空,价格也比周边小区高出20%。但是,该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时,购房者乙却发现小区的容积率超过2.0,绿地面积只有20%,并且在调查后得知,甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中,正确的有( )。
A
合同无效
B
乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失
C
乙有权请求甲公司承担违约责任
D
容积率高于1.2绿地面积超过50%等内容虽未订入合同,但仍属于合同的组成部分
答案解析
正确答案：BCD
解析：
解析:本题考查商品房买卖合同。当事人一方故意编造虚假情况或隐瞒真实情况,使对方陷入错误而为违背自己真实意思表示的行为,构成欺诈,受欺诈而为的民事法律行为可撤销,并不是直接无效,选项A错误。被欺诈的一方可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;民事法律行为被撤销后,有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失,选项B正确。就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,视为要约,该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。乙公司可以请求甲公司承担违约责任,选项CD正确。
相关知识点：
房屋预售合同要点要懂
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