简答题
1.某房地产开发企业为增值税一般纳税人,开发位于市区的Z房地产项目,选择简易计税方式缴纳增值税。该项目已达土地增值税清算条件,项目相关信息如下:(1)2016年3月以10000万元取得国有土地一宗,并按规定缴纳契税。(2)该项目发生房地产开发成本7000万元,房地产开发费用3400万元,利息支出无法提供金融机构证明。(3)该项目配套学校用房建成后已无偿移交给政府,开发成本中属于学校建设成本为300万元。(4)2021年5月,该项目销售完毕,取得含税销售收入42000万元。其他相关资料:该企业所在省政府允许扣除地方教育附加;契税税率为3%;当地房地产开发费用扣除比例为10%。本题不考虑印花税。要求:根据上述材料,回答以下问题:(1)该房地产开发企业在计算应缴纳的土地增值税时,可扣除的房地产开发费用金额。(2)该房地产开发企业在计算应缴纳的土地增值税时,扣除项目合计金额。(3)该房地产开发企业转让房地产应缴纳的土地增值税金额。
答案解析
正确答案:答案:(1)1730万元 (2)22730万元 (3)5771.5万元
解析:
解析:(1)允许扣除的取得土地使用权所支付的金额=10000×(1+3%)=10300(万元)允许扣除的房地产开发费用=(10300+7000)×10%=1730(万元)(2)可以扣除的与转让房地产有关的税金=42000÷(1+5%)×5%×(7%+3%+2%)=240(万元)加计扣除=(10300+7000)×20%=3460 (万元)扣除项目金额合计=10300+7000+1730+240+3460=22730(万元)(3)土地增值税应税收入=42000÷(1+5%)=40000(万元)增值额=40000-22730=17270 (万元)增值额与扣除项目金额之比=17270÷22730×100%=75.98%,适用税率为40%,速算扣除系数为5%。应缴纳土地增值税=17270×40%-22730×5%= 5771.5(万元)
相关题目
单选题
13.坚持旗帜鲜明讲政治,把坚决拥护“两个维护”、坚决做到“两个确立”体现到税收工作全过程各领域,引导广大税务干部不断提高政治判断力、政治领悟力、政治执行力,从根本上保证党的税收事业持续健康发展。
单选题
12.A公司于2020年6月成立,9月1日登记为增值税一般纳税人。2021年5月,A公司办理了2020年度的汇算清缴申报,结果确定是小型微利企业。A公司于2022年4月征期申报2022年1-3月的“六税两费”时,不可以享受减免优惠。
单选题
11.小型微利企业的判定以企业所得税年度汇算清缴结果为准。
单选题
10.年度中间开业或者终止经营活动的,以其实际经营期作为一个纳税年度确定。
单选题
9.小微企业“六税两费” 减免政策执行期限至2024年12月31日。
单选题
8.《关于进一步深化税收征管改革的意见》提出,要依法严厉打击涉税违法犯罪行为,实现对虚开骗税等违法犯罪行为从事前事中打击惩处向事后精准防范转变。
单选题
7.《关于进一步深化税收征管改革的意见》要求将税务部门办理正常出口退税的平均时间压缩至20个工作日以内。
单选题
6.《关于进一步深化税收征管改革的意见》提出建设智慧税务建设要以发票电子化改革为突破口。
单选题
5.《关于进一步深化税收征管改革的意见》提出,到2023年,基本建成“无风险不打扰、有违法要追究、全过程强智控”的税务执法新体系。
单选题
4.降低二氧化碳排放、应对气候变化不是别人要我们做,而是我们自己要做。
