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税法考试知识题库
1,117
简答题

1.某房地产开发企业为增值税一般纳税人,开发位于市区的Z房地产项目,选择简易计税方式缴纳增值税。该项目已达土地增值税清算条件,项目相关信息如下:(1)2016年3月以10000万元取得国有土地一宗,并按规定缴纳契税。(2)该项目发生房地产开发成本7000万元,房地产开发费用3400万元,利息支出无法提供金融机构证明。(3)该项目配套学校用房建成后已无偿移交给政府,开发成本中属于学校建设成本为300万元。(4)2021年5月,该项目销售完毕,取得含税销售收入42000万元。其他相关资料:该企业所在省政府允许扣除地方教育附加;契税税率为3%;当地房地产开发费用扣除比例为10%。本题不考虑印花税。要求:根据上述材料,回答以下问题:(1)该房地产开发企业在计算应缴纳的土地增值税时,可扣除的房地产开发费用金额。(2)该房地产开发企业在计算应缴纳的土地增值税时,扣除项目合计金额。(3)该房地产开发企业转让房地产应缴纳的土地增值税金额。

答案解析

正确答案:答案:(1)1730万元 (2)22730万元 (3)5771.5万元

解析:

解析:(1)允许扣除的取得土地使用权所支付的金额=10000×(1+3%)=10300(万元)允许扣除的房地产开发费用=(10300+7000)×10%=1730(万元)(2)可以扣除的与转让房地产有关的税金=42000÷(1+5%)×5%×(7%+3%+2%)=240(万元)加计扣除=(10300+7000)×20%=3460 (万元)扣除项目金额合计=10300+7000+1730+240+3460=22730(万元)(3)土地增值税应税收入=42000÷(1+5%)=40000(万元)增值额=40000-22730=17270 (万元)增值额与扣除项目金额之比=17270÷22730×100%=75.98%,适用税率为40%,速算扣除系数为5%。应缴纳土地增值税=17270×40%-22730×5%= 5771.5(万元)
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