简答题
2.某房地产开发企业为增值税一般纳税人,开发Y房地产项目,选择简易计税方式缴纳增值税。2016年4月30日前企业转让Y项目部分房产,取得转让收入20000万元;2016年5月1日后转让后转让Y项目部分房产,取得含税收入30000万元。该项目已达土地增值税清算条件,土地增值税清算时应确认收入多少万元?
答案解析
正确答案:答案:土地增值税应税收入=20000+30000÷(1+5%)=48571.43(万元)
解析:
解析:根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)“四、关于营改增前后土地增值税清算的计算问题。房地产开发企业在营改增后进行房地产开发项目土地增值税清算时,按以下方法确定相关金额:(一)土地增值税应税收入=营改增前转让房地产取得的收入+营改增后转让房地产取得的不含增值税收入”
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