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简答题
2.ZQ公司通过出让方式取得一宗工业用地,该土地面积为20000平方米,总地价为1亿元。经相关政府部门批准,ZQ公司在该土地上建设一座厂房,建成厂房的建筑面积为8000平方米,厂房土建及装修工程决算造价为5亿元,另外还为厂房配建了给排水、采暖、消防、电气等附属设施共2亿元,以上设施属于不可随意移动的附属设备。另外花费500万元购置了多台大功率空调,为加强通风效果,这些空调可随时变换位置。假设除以上情况外,不考虑其他因素,该厂房的房产原值是多少?
答案解析
正确答案：答案:该宗地的容积率为8000÷20000=0.4<0.5计入房产原值的地价=10000÷20000×(8000×2)=8000万元该厂房的房产原值=50000+20000+8000=78000万元
解析：
解析:《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号):对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发〔2005〕173号):为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。
相关知识点：
ZQ公司厂房原值，地价容积率算
题目纠错
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