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简答题
4.广州居民赵六2022年1月转让名下一套建筑面积100平方购买不满2年的住宅,含税成交价为500万元,系统评估价格为480万元,取得房屋成本发票的价格为300万元,请计算赵六转让房产需要缴纳的各税费总和是多少?(小数点位数取两位)
答案解析
正确答案：答案:增值税=24万元;附加税费=2.88万元;个人所得税=35.42万元;合计应缴纳税费=24+2.88+35.42=62.30万元
解析：
解析:评估价格(不含税)480万>不含税成交价格476万元(500/(1+5%)),按照孰高原则,选用评估价格480万元作为各税种的计税依据。增值税应纳税额=480*5%=24万元附加税费=24*(7%+3%+2%)=2.88万元土地增值税根据财税[2008]137号暂免征收;个人所得税=(转让财产收入-财产原值-合理费用)×20%=(480-300-2.88)*20%=35.42万元;合理费用:为个人转让该住房时缴纳的税金及有关合理费用,不包括转让住房时缴纳的增值税;印花税根据财税〔2008〕137号暂免征收。
相关知识点：
广州赵六转住宅，税费计算有公式
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