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1、如果屋顶漏雨是由于建筑施工质量问题造成,因为物业处于5年保修期内,应由建设单位负责维修,物业管理公司不须为此承担责任,但应积极协助业主联系建设单位及时解决问题。( )如果屋顶漏雨是由人为破坏造成的,应由损坏责任人承担维修责任。物业管理公司可以予以协助。( )如果屋顶漏雨是由业主自己不当装修导致,则应由其自身承担责任。
1.捷达物业管理公司是否应负责维修并给予赔偿,要视具体情况而定
2.为了给业主提供良好的居住环境,物业管理公司应采取哪些维修方式做好房屋的维修养护工作?答:
1.捷达物业管理公司是否应负责维修,并给予2501室业主一定的经济赔偿?
3、2007年1月,某住宅楼封顶并入住。2010年12月,该楼物业公司-捷达物业管理公司接到了顶层2501室业主的投诉,称自家在下雨时屋顶渗漏是物业管理公司在2010年6月对房屋维修养护管理不当所致,要求物业管理公司负责维修并给予一定的经济赔偿
1.本案物业服务企业是否要承担承担违约责任、赔偿损失,要视情况而定要明确物业服务企业提供的安全服务为公共区域的治安防范服务,而非业主家中的安全保障服务( )。《物业管理条例》36条规定:物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。所以,确定物业管理公司是否应承担违约责任的关键是看物业公司有无按合同约定履行义务。若张小姐能举证证明物业服务企业工作人员在巡视、门岗值勤、值班监控等方面失职违约,导致事件发生,且能证明自己的实际损失,则物业公司须承担必要的责任,赔偿损失;反之,如果物业公司采取的防范措施得当,公共区域没有治安隐患,保安员尽职尽责,张小姐不能举证物业公司有违约失职之处,则物业公司不应承担赔偿责任。另外,本案偷盗刑事案件未侦破,张小姐的损失无法准确界定,张小姐如不能向法院提交其他证据证明其所受到的损失。物业公司也不用承担张小姐主张的赔偿。
2、2006年8月,张小姐购买了某大厦一套住宅,2006年10月9日,在办理入住手续时,大厦《物业服务合同》中一条约定:"物业公司负责维护小区的公共秩序,包括巡视、门岗值勤、盘查可疑人员;如物业公司违反合同的约定,未达到约定的管理目标,造成业主经济损失的,物业公司应给予业主赔偿"。2007年7月的一天凌晨,张小姐在朦胧中被响动惊醒,起身查看,发现屋中异常,认为家中发生盗窃,马上打物业公司值班电话,物业公司管理员随即赶到现场,并打"110"报警。经民警对现场进行勘察,发现屋内有翻动的痕迹。业主报案时称家中丢失了项链1条、手机1部、现金900元。该案件一直未侦破。张小姐认为,由于物业公司监管不严,监视装备失效,保安人员失职,导致发生入屋盗窃案件,差一点造成人身伤害。故向法院提起诉讼,要求物业公司承担违约责任,赔偿被盗财物经济损失
1、物业服务公司不承担车辆丢失的责任( )。理由是:寄存人擅自改变保管场所( )。法律依据是:按《中华人民共和国合同法》有关规定:保管人应当妥善保管保管物。当事人可以约定保管场所或者方法。除紧急情况或者为了维护寄存人利益的以外,不得擅自改变保管场所或者方法。( )依据《中华人民共和国合同法》有关规定:保管合同自保管物交付时成立,但当事人另有约定的除外。
1、请你针对以下两起停车管理纠纷谈谈你的看法:( )某日晚7点,业主刘先生把汽车停在小区的地下车库里。第二天早上,他发现车不见了。刘先生立即将这事告诉了车库保安,同时打了110报警。公安机关根据保安监控中心的录像判断,事发当晚录像中一个戴墨镜的人很可能就是盗车者。好多日子过去了,车子仍未找回。刘先生认为,他每月向物业服务公司交350元的停车费,他的车子被盗了,物业服务公司负有不可推卸的责任。物业服务公司却表示,公司不负责小区内车辆的安全。因为,小区《管理规约》规定,公司收取的350元只是车位出租费。而刘先生指出,他的车子被盗时,车库出口的栏杆已坏两个多月了,在栏杆未坏之前,汽车进出是要刷卡的。栏杆坏了,汽车出入不用刷卡,也没有如何盘查。对此事,物业服务公司和刘先生分陈己见,各执一端。你对此事有何看法?
1.物业服务企业这样回答不对。处理该问题的正确做法:( )向杨某解释清楚遗留问题的形成和责任承担者。(2)向杨某介绍以前解决遗留问题的进展和物业服务企业所做的工作。(3)处理开发商遗留问题的几种方式。一案例分析
