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2.物业管理公司应该如下妥善解决问题:( )根据物业公司与业主之间的约定,业主购买燃气,应当到物业公司购买,物业公司应该按照约定向业主出售燃气。(2)如果物业管理公司要追究业主损坏自己办公用品的责任,要求其赔偿损失,则必须保留足够的证据。若没有证据能证明自己有财产损失,则不能向业主提出索赔要求。(3)物业管理公司要向业主追讨拖欠的物业服务费,则需另行起诉。在正式起诉之前,可以向有管辖权的人民法院申请支付令,即根据法律提起督促程序。(4)为了起诉欠费的业主,物业公司应为诉讼准备充足的证据,包括物业服务合同、收费依据和对方欠费的证据等。物业公司作为原告应当向人民法院递交起诉书,并要在起诉书中写明具体的诉讼请求和事实、理由。(5)接到法院决定开庭的受理案件后,物业公司作为原告应当派代表按时到庭参加庭审,在法庭调查和法庭辩论中陈述事实、理由和诉讼请求,进行发言和答辩。(6)收到判决书后,若不服地方人民法院第一审判决,物业公司有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。第二审人民法院的判决、裁定,是终审的判决、裁定。若败诉方拒绝履行发生法律效力的判决,胜诉方可以向法院申请强制执行。第九题:海德物业管理公司为一般纳税人企业,增值税税率为6%。该公司6月份收取物业管理费计53万元(含税);发生人员工资及社保费用28万元,共用设施设备维护费用2.5万元,清洁卫生费用2.5万元,绿化养护费2万元,公共秩序维护费1.5万元;办公费用1.5万元;固定资产折旧2万元;其他费用1万元。请问:1.该期物业管理费的增值税销项税额。
1.( )物业管理公司的做法是不正确的。(2)①业主不交物业服务费的问题与其到物业管理公司购买燃气的行为属于两个不同的法律关系,两者之间没有联系。②物业管理公司拒绝向这两位业主出售燃气的做法是没有法律依据的,是错误的,应向业主承认错误,并赔礼道歉。③物业管理公司应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。因双方之间的其他矛盾,物业公司未给两位业主购买燃气提供服务,致使矛盾激化,物业公司是有责任的。
2.物业管理公司应该如何妥善解决上述问题?
2.消防监控室值班操作人员的基本要求,包含以下8个方面内容:⑴有联动系统的消控室;⑵值班人员应持有消防设施操作员证;⑶消防控制室必须严格执行每日24小时值班制度;⑷每班不应少于2名值班人员;⑸每班工作时间不应超过8小时;⑹值班期间每两小时记录一次“消防控制室内消防设备”的运行情况;⑺及时记录“消防控制室内消防设备”的火警或故障情况;⑻知晓消控室操作人员紧急情况操作流程“接到火警报警信号→确认火灾→确认火灾报警联动控制开关处于自动状态→拨打119报警→立即启动内部应急疏散和灭火预案→报告单位负责人”。第八题:某住宅小区实行业主用燃气卡买气的消费方式。2022年2月16日上午,两名业主到物业公司购买天然气。因这两名业主长期不交纳物业服务费,物业管理公司拒绝向这两名业主出售天然气,双方发生了争执。在争执中,业主损坏了物业管理公司的办公用品。物业管理公司最终也没有卖给业主天然气,而且要求业主赔偿损坏的物品
1.消控室日常维护管理要点包含以下五个方面内容:⑴ 确保联动控制设备处于正常工作状态;⑵ 确保消防储水设施水量充足;⑶ 确保消防泵出水管和自动喷水灭火系统管道上的阀门打开;⑷ 不得将应处于自动状态的消防控制柜设在手动位置;⑸ 确保消防用电设备处于自动位置。
2.消防监控室值班操作人员的基本要求包括哪些内容?答题要点:
3..对于小区夜间施工的环境噪声污染的法律依据是:( )《环境噪声污染防治法》第三十条规定,在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内,禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业,但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。因特殊需要必须连续作业的,必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。(2)《环境噪声污染防治法》第六十三条规定,夜间施工是指在晚上22:00至次日早上6:00之间进行的建筑施工活动。第七题:2023年6月12日15时35分,某厂房发生火灾。火灾事故发生后,消防救援大队第一时间对该起火灾开展事故调查和责任倒查。发现提供物业管理服务的天天物业管理公司,长期未落实消防安全责任制,放任无证人员进行消防控制室值班,在火灾发生时值班人员未能在第一时间操作自动消防系统进行灭火,导致火势蔓延扩大,造成火灾事故。请问:1.简述消防控制室的管理要点。
2.( )根据《建筑施工安全生产管理条例》和《城市道路与桥梁施工管理办法》等相关法律法规规定,夜间施工必须遵守以下规定:(2)夜间施工必须符合当地政府规定的环境保护、噪声控制、交通安全等标准,不得影响周围居民的正常生活和休息。(3)夜间施工必须经过相关部门批准,取得夜间施工许可证,并在施工现场显著位置展示。(4)夜间施工必须配备专业的安全生产人员和安全设备,并按照相关规定进行安全防护。(5)夜间施工必须遵守施工时间规定,不得超过每天8小时,每周不得超过3天。(6)夜间施工必须遵守周边居民的意愿,如有居民反对夜间施工,施工方必须停止施工。(7)夜间施工必须遵守交通安全规定,如有需要,必须设置交通警示标志、路障等设施,确保交通安全。(8)夜间施工必须遵守相关法律法规的规定,确保环境保护、噪声控制、交通安全等方面的要求,以保障周围居民的正常生活和休息。施工方必须严格遵守夜间施工时间规定,确保施工安全和质量。
1、( )首先应该看物业企业与学校签订的物业服务合同中对校区管理是否有约定。(2)如果校区属物业管理实施物业管理服务的公共区域,物业服务企业对该区域内实施施工的企业应进行管理和监督,应与施工单位签订书面协议,对施工现场的管理提出一些规范性要求,防止意外事故发生。(3)对于施工单位围挡不及时,未先安装指示红灯,造成了学生不慎掉入井内,受到伤害,物业服务企业应负有监管不到位的责任,需要赔偿学生一部分的损失。(4)施工单位施工应根据有关规定加强对建筑安全生产的管理,执行安全生产责任制,采取有效措施,防止伤亡和其他安全生产事故的发生。(5)施工现场安全应由建筑施工企业负责。既然施工单位负有安全责任,因此,物业服务企业根据为受伤学生所付赔偿金额向施工单位追偿。
3.对于小区夜间施工的环境噪声污染的法律依据是什么?
