房屋附属设备设施维修的特点主要包括既需要专业技术人员为主进行维修，又需要使用人参与维修。

当业主在实施占用、挖掘道路行为前，必须征得（ ）同意为先。

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有( )的权利。

须由全体业主共同研究、讨论和决定的事项有：制定规则、制定规约、选举委员、选聘企业、维修资金、改建建筑及其他重大事项 。

物管区域人数较多，可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议，并以书面委托其行使共同管理权 。

所谓投票面积1/2或2/3的比例，是指用投票总面积除以小区业主房屋的总面积 。

小区的费用分摊和收益分配，有约定的，按照约定。没有约定的，可按建筑面积进行分摊 。

将投票总人数除以小区的总户数就得到业主投票人数比例，当其比例超过1/2或2/3时，投票总人数就具有了法律效力和执行效力 。

对户门以外的共有部分，在放弃权利的情况下，业主可以不承担相应义务 。

对小区物业，业主可以自行管理、委托管理和选择管理 。

业主对维修资金、管理规约、议事规则，大会决定、会议记录、物业合同、共有收益、车位车库及物业服务企业的财务收支情况具有知情的权利 。