2018年6月，天伦制衣厂因财务人员调动进行账目清理时发现本单位有两笔收入用错税率，多缴了税款。一笔税款在2012年1月缴纳，另一笔税款在2016年5月缴纳。天伦制衣厂向主管税务机关提出要求退还多缴税款的申请。根据税收征管法规定，下列说法正确的是（）。

土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。（）

营改增后，房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税（以下简称“城建税”）、教育费附加，凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除。凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除。（）

某公司销售一幢已经使用过的办公楼，办公楼原价480万元，已提折旧200万元。经房地产机构评估，该楼重置成本价为800万元，成新度折扣率为四成，销售时缴纳相关税费30万元。则计算土地增值税时扣除项目合计金额为350万元。（）

土地增值税征税范围包括转让集体土地使用权所取得的收入。（）

企业间互换房产的，免征土地增值税。（）

纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，应对其超过部分的增值额按规定征收土地增值税。（）

土地增值税的纳税人所转让的房地产坐落在两个或两个以上的地区的，应当统一在注册登记地主管税务机关申报纳税。（）

在土地增值税清算中，纳税人依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的，可实行核定征收。（）

营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入应包含增值税。（）

房地产开发企业将开发的房地产转为企业自用，应征收土地增值税。（）