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多选题
下列行为中，应缴纳土地增值税的有（）
A
A、将使用过的旧房卖给某单位做办公室
B
B、将使用过的旧房赠与子女
C
C、将使用过的旧房出租
D
D、将使用过的旧房换取债券
答案解析
正确答案：AD
解析：
解析：AD都发生了房地产权属的转移，且取得了收入，应缴纳土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第138号）第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。”《财政部关于印发<中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则>的通知》（财法字[1995]第6号）第二条规定：“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第四条规定：“细则所称的‘赠与’是指如下情况：（一）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。（二）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。”
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