20.物业服务企业提供物业服务的项目,一般包括( )。
A. 物业共用部位的维修、养护和管理;物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
B. 物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
C. 公共绿化的养护和管理;车辆停放管理;装饰装修管理服务
D. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;物业档案资料管理
E. 物业区域内市政设施设备的维护管理;
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26.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主确需改变用途的,应当( )并告知物业服务企业
A. 经业主大会同意
B. 经业主委员会同意
C. 经行政主管部门审批
D. 依法办理有关手续
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42.报据《保安服务管理条例》,下列人员中,不得担任保安员的是( )
A. 曾两次被行政拘留的
B. 被吊销保安员证未满4年的
C. 曾两次被收容教育的
D. 曾两次被吊销保安员证的
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47.从特别法的角度,物业服务合同各方主体的民事责任主要通过( )来规范
A. 民法典
B. 物权法
C. 合同法
D. 行政法规和司法解释
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48、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知( )
A. 业主委员会
B. 业主大会
C. 物业服务企业
D. 居民委员会
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12.以下( )的人属于业主
A. 依法登记取得专有部分所有权的人
B. 依据生效法律文书以及合法建造房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的人
C. 依据继承、遗赠等事实行为取得建筑物专有部分所有权的人
D. 基于房产买卖行为及合法占有的事实被认定为业主
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12.业主大会筹备组的工作内容,应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。
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24、物业服务企业承接物业时,应当对物业( )进行查验。
A. 技术资料
B. 共用部位
C. 共用设施设备
D. 共用部位共用设施设备
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51、因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得( )
A. 业主委员会
B. 物业服务企业
C. 业主大会
D. 业主委员会和物业服务企业
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2.物业服务合同是由( )订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。
A. 业主和开发商
B. 开发商和物业服务企业
C. 业主和物业服务企业
D. 小区居委会和业主
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