2.一栋旧房屋已经使用了近10年,建造时的造价为1000万元,该房尚有六成新。房主准备将该房转让,如果按照转让时的建材和人工费用计算,建造同样的新房需要花费5000万元。要求:该房屋的评估价格应该是多少?

解析:考核知识点:应纳税额计算。答案分析:(1)按照土地增值税有关规定,纳税人转让旧房的,应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款或岀让金、按国家统一规定缴纳的有关费用和转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。(2)旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。(3)重置成本价的含义是:对旧房及建筑物,按转让时的建材价格及人工费用计算,建造同样面积、同样层次、同样结构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。成新度折扣率的含义是:按旧房的新旧程度作一定比例的折扣。(4)该房屋的重置成本价5000万元,成新度折扣率为60%。因此,该房屋的评估价格等于新建房屋价格乘以旧房折旧程度之积。试题难度:较低难度