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简答题
1.假定某房地产开发公司转让商品房一栋,取得收入总额为1000万元,应扣除的购买土地的金额、开发成本的金额、开发费用的金额、相关税金的金额、其他扣除金额合计为400万元。要求:该房地产开发公司应缴纳的土地增值税是多少?
答案解析
正确答案：答：(1)计算增值额:增值额=取得收入总额-扣除金额合计=1000-400=600(万元)(2)计算增值额与扣除项目金额的比率:增值额与扣除项目金额的比率=增值额÷扣除金额合计×100%=600÷400×100%=150%(3)根据上述计算,增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%时,其适用的计算公式为:应纳税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%=600×50%-400×15%=240(万元)(4)答：该房地产开发公司应缴纳的土地增值税是240万元。
解析：
解析:考核知识点:应纳税额计算。答案分析:(1)计算土地增值税应纳税额时,首先应该计算增值额,增值额等于取得收入总额减除扣除金额合计;(2)第二步计算增值额与扣除项目金额的比率,增值额与扣除项目金额的比率等于增值额除以扣除金额合计再乘以百分之百;(3)第三步确认适用税率,增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%时,其适用的税率为15%;(4)第四步按照适用计算公式计算土地增值税应纳税额,应纳税额等于增值额乘以税率50%减去扣除项目金额乘以扣除项目系数15%。试题难度:中等难度
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