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单选题
李某与甲公司订立商品房预售合同,并办理了预告登记,房屋建成后,甲公司未经李某同意,将该商品房抵押给乙公司,双方订立了抵押合同,并办理了抵押登记.关于该抵押合同和抵押权的说法中,正确的是( ).
A
甲公司与乙公司的抵押合同有效,乙公司可以取得抵押权
B
甲公司与乙公司的抵押合同无效,乙公司可以取得抵押权
C
甲公司与乙公司的抵押合同有效,乙公司不能取得抵押权
D
甲公司与乙公司的抵押合同无效,乙公司不能取得抵押权
答案解析
正确答案：C
解析：
解析:本题考核抵押权的设立。根据《民法典》物权编的规定:不动产抵押合同生效+登记=不动产抵押权生效。另外,《民法典》物权编第20条规定,当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分不动产的,不发生物权效力。据此可知,预告登记只制约物权处分权的生效,不制约合同的生效。因此,本题中甲公司与乙公司之间的抵押合同有效,但是由于预告登记的存在,乙公司不能取得抵押权。
相关知识点：
抵押合同与抵押权要点
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