以下对个人商用房贷款贷前调查的说法中,错误的一项是().

　包括两个方面,一是对开发商及楼盘项目的调查,二是对借款人的调查

　对开发商及楼盘项目的调查包括开发商资信审查、项目审查、对项目的实地考察和撰写调查报告四部分

　对借款人进行调查时,在不损害借款人合法权益和风险可控的前提下,可将贷款调查的全部事项委托给有资信的第三方完成

　贷前调查主要是对楼盘项目和借款人提供的全部文件、材料的真实性、合法性、完整性、可行性及对借款人的品行、信誉、偿债能力、担保手段落实情况等进行调查和评估

正确答案：C

解析：

解析:对借款人进行调查时,在不损害借款人合法权益和风险可控的前提下,可将贷款调查中的部分事项审慎委托第三方代为办理,但必须明确第三方的资质条件。贷款人不得将贷款调查的全部事项委托给有资信的第三方完成。

操作风险可以分为由人员、系统、流程和外部事件所引发的四类风险,并由此分为七种表现形式:内部欺诈,外部欺诈,聘用员工做法和工作场所安全性有问题,客户、产品及业务做法有问题,实物资产损坏,业务中断和系统失灵,执行、交割及流程管理不完善.

内部欺诈是指员工故意骗取、盗用财产或违反监管规章、法律或公司政策导致的损失.此类事件可以不涉及内部人员一方,但包括性别/种族歧视事件.

在租赁关系的确立不影响资产处置的前提下,方可在处置时限内暂时出租.

对贷款进行分类时,要以评估借款人的还款能力为核心,把贷款的担保作为主要还款来源,借款人的正常营业收入作为贷款的次要还款来源.

具有实质风险相关性的保证不应作为合格的信用风险缓释工具.

核心雇员流失体现为对关键人员依赖的风险,包括缺乏足够的后援替代人员,相关信息缺乏共享和文档记录,缺乏岗位轮换机制等.

商业银行在对集团客户授信时,应在授信协议上约定,要求集团客户及时报告授信人净资产15%以上关联交易的情况.

信用风险又被称为违约风险.

信贷审批岗位完全独立于贷款的营销和发放.

操作风险可以分为由人员、系统、流程和内部事件所引发的四类风险.