根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,下列关于商业用房购房贷款的说法,错误的是().

商业银行的操作风险是可以避免的.

商业银行的流动性覆盖率应当不低于80%.

保险产品能够覆盖商业银行所有的操作风险.

操作风险可以分为由人员、系统、流程和外部事件所引发的四类风险,并由此分为七种表现形式:内部欺诈,外部欺诈,聘用员工做法和工作场所安全性有问题,客户、产品及业务做法有问题,实物资产损坏,业务中断和系统失灵,执行、交割及流程管理不完善.

内部欺诈是指员工故意骗取、盗用财产或违反监管规章、法律或公司政策导致的损失.此类事件可以不涉及内部人员一方,但包括性别/种族歧视事件.

在租赁关系的确立不影响资产处置的前提下,方可在处置时限内暂时出租.

对贷款进行分类时,要以评估借款人的还款能力为核心,把贷款的担保作为主要还款来源,借款人的正常营业收入作为贷款的次要还款来源.

具有实质风险相关性的保证不应作为合格的信用风险缓释工具.

核心雇员流失体现为对关键人员依赖的风险,包括缺乏足够的后援替代人员,相关信息缺乏共享和文档记录,缺乏岗位轮换机制等.

商业银行在对集团客户授信时,应在授信协议上约定,要求集团客户及时报告授信人净资产15%以上关联交易的情况.