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多选题
【多项选择题】北京张先生有三套住房,其中一套购于2011年2月的高档公寓(非普通住宅)于2020年7月出售,另一套位于学区的住房出租,还有一套自住.下列纳税处理正确的有().
A
出售的公寓购买时间超过2年,但由于是非普通住宅,需要按全额缴纳增值税
B
出售的公寓购买时间超过2年,但由于是非普通住宅,需要按差额缴纳增值税
C
出租的住宅按租金/(1+1.5%)×1.5%缴纳增值税
D
出租的住宅按租金/(1+5%)×1.5%缴纳增值税
答案解析
正确答案：BD
解析：
解析:北上广深四地的个人,出售的购买超过2年非普通住宅按差额缴纳增值税,普通住宅免税;个人出租住宅,减按1.5%缴纳增值税,应纳税额=租金/(1+5%)×1.5%。
相关知识点：
住房销售出租增值税处理法
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