【简答题】诺奇公司是生产企业,兼营房地产开发业务,其2018年财务报表于2019年4月30日报出.2019年3月,会计师事务所对诺奇公司财务报表进行审计时,现场审计人员关注到其2018年以下交易或事项的会计处理:(1)自2018年1月1日起,诺奇公司将某生产用机器设备的折旧年限由原来的12年变更为15年,对此项变更采用未来适用法,对上述变更,诺奇公司无法做出合理解释,但指出该项变更已经董事会表决通过,并已在相关媒体进行了公告.经复核,该固定资产使用寿命的预期数与原先的估计数没有重大差异.该设备原价为2700万元,采用年限平均法计提折旧,无残值,至2018年年初,该设备已使用3年,已提折旧675万元,未计提减值准备.当年该设备生产的产品80%已对外销售结转成本,20%形成期末库存商品.(2)2018年1月10日,因商品房滞销,董事会决定将两栋商品房用于出租.2月1日,诺奇公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用.出租时商品房的账面余额为27000万元,未计提跌价准备,公允价值为30000万元.该出租的商品房预计使用年限为50年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧.期末的公允价值为33000万元,诺奇公司2018年进行了如下账务处理:借:投资性房地产30000贷:开发产品27000其他综合收益3000借:投资性房地产——公允价值变动3000贷:公允价值变动损益3000(3)2018年2月1日,诺奇公司着手研究开发一项新技术.研究开发过程中发生咨询费、材料费、工资和福利费等共计300万元,其中,费用化支出202.5万元.至2018年末该技术尚未达到预定用途.诺奇公司上述研究开发过程中发生的支出300万元,2018年末在“研发支出——费用化支出”科目余额为202.5万元、“研发支出——资本化支出”科目余额为97.5万元,诺奇公司以该技术尚未达到预定用途为由,未将上述支出结转至其他项目.(4)2018年3月5日,收回租赁期届满的商铺,当日开始装修,并计划其重新装修后继续用于出租,该商铺原账面余额为19500万元,至重新装修之日,已计提折旧13500万元,账面价值为6000万元.装修工程至年末共发生装修支出4500万元(满足资本化条件),年末尚未完工.装修后预计租金收入将大幅增加.诺奇公司2018年进行了如下账务处理:借:在建工程6000投资性房地产累计折旧13500贷:投资处房地产19500借:管理费用4500贷:银行存款4500(5)2018年12月1日,出售给黄河公司一批产品750件,每件售价2万元,每件成本为1.5万元,开出的增值税专用发票中载明的销售价款为1500万元,双方约定若发生质量问题可以退货,退货期为3个月,退货期满后支付货款.诺奇公司根据市场调研以及以往经验预计该产品的退货可能性为10%.至年末尚未发生退货.诺奇公司进行了如下处理:借:应收账款1695贷:主营业务收入1500应交税费——应交增值税(销项税额)195借:主营业务成本1125贷:库存商品1125期末,诺奇公司对该项应收账款计提了坏账准备87万元:借:信用减值损失87贷:坏账准备87其他资料:诺奇公司适用的增值税税率为13%.假定诺奇公司对其持有的投资性房地产均采用成本模式进行后续计量.假定不考虑所得税费用等其他因素.不考虑“以前年度损益调整”结转计入留存收益的处理.要求:(1)根据资料(1)至(5),逐项判断诺奇公司会计处理是否正确,并简要说明判断的理由.对于不正确的会计处理,编制相应的更正分录.(2)计算上述事项对诺奇公司2018年度财务报表中存货、固定资产、无形资产和投资性房地产项目的调整金额(减少数以“-”表示).(答案中金额单位用万元表示)

甲公司采用成本模式计量投资性房地产.有关资料如下:(1)甲公司2×14年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产,转换日该固定资产的公允价值为25000万元,转换日之前“固定资产”科目余额为22000万元,“累计折旧”科目金额为1000万元,“固定资产减值准备”科目余额为100万元.(2)甲公司2×16年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产,转换日该投资性房地产的公允价值为30000万元,“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元.下列有关转换日的会计处理的说法中,说法不正确的是().

2×14年2月15日,甲公司将—栋自用办公楼对外出租,年租金为360万元.当日,办公楼成本为3200万元,已计提折旧为2100万元,未计提减值准备,公允价值为2400万元.甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量.该办公楼2×14年12月31日的公允价值为2600万元,2×15年12月31日的公允价值为2640万元.2×16年3月1日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款2800万元.不考虑其他因素,甲公司2×16年度因出售该办公楼而确认的损益金额是()万元.

房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产,有关资料如下:(1)2×15年6月1日,将原准备对外出售的A商品房对外出租,转换日A商品房的账面余额为1000万元,未计提跌价准备,该项房产在转换日的公允价值为1500万元.(2)2×15年6月1日,将原准备对外出售的B商品房对外出租,转换日B商品房的账面价值为10000万元,未计提跌价准备,该项房产在转换日的公允价值为9000万元.(3)2×15年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元.(4)2×16年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售.转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元.下列有关会计处理表述中,不正确的是().

【单项选择题】20×6年6月30日,甲公司与乙公司签订租赁合同,合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司,租赁期为1年,年租金为200万元.当日,出租办公楼的公允价值为8000万元,其账面价值为2500万元.20×6年12月31日,该办公楼的公允价值为9000万元.20×7年6月30日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款9500万元.甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,不考虑其他因素.上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是().

【单项选择题】甲公司将原自用的办公楼用于出租,以赚取租金收入.租赁期开始日,该办公楼账面原价为14000万元,已计提折旧为5600万元,公允价值为12000万元.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量.甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项目是().

【单项选择题】2×21年4月1日,甲企业将一栋租赁期满的写字楼收回作为本企业管理用办公楼.2×21年4月1日该写字楼的公允价值为5000万元,该写字楼原取得成本为4000万元,在转换前采用公允价值模式计量,公允价值变动收益600万元.不考虑其他因素,2×21年4月1日甲企业投资性房地产转换为固定资产时影响损益的金额为()万元.

【单项选择题】甲公司一项用于经营性出租的房产将于2×20年6月30日租赁期满,甲公司根据董事会决议自租赁期届满日开始将其作为自用办公楼核算.该项投资性房地产原值5000万元,预计使用年限为20年,预计净残值为200万元,在2×16年12月达到预定可使用状态并开始出租,甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量.采用年限平均法计提折旧,2×19年12月31日甲公司预计该项资产可收回金额为2800万元,折旧方法、预计使用年限和净残值始终没有变化.不考虑其他因素,以下有关甲公司该项投资性房地产转换为自用房地产的表述中不正确的是().

【单项选择题】下列关于投资性房地产核算的表述中,正确的是().

【单项选择题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额,正确的会计处理是().

【单项选择题】(2020年)某公司为商业地产开发公司,主营业务为开发销售商铺.2×19年10月成立商业地产租赁部门,决定将已开发和拟出售的商铺全部出租.该公司将这批店铺作为存货核算,账面成本为3000万元,已计提存货跌价准备300万元.该公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量.转换日该批商铺的公允价值为3500万元.该公司上述转换对年度损益影响金额是().