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注册会计师-会计(官方)
3,322
单选题

甲公司2×14年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为4000万元.该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧.因公司迁址,2×17年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议.该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金600万元,每半年支付一次.租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量.2×17年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元.假定不考虑所得税等其他相关因素,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是( ).

A
 出租办公楼应于2×17年计提折旧200万元
B
 出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元
C
 出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产
D
 出租办公楼2×17年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

答案解析

正确答案:B

解析:

解析:2×17年该办公楼应计提的折旧金额=4000/20×6/12=100(万元),选项A错误;办公楼出租前的账面价值=4000-4000/20×2.5=3500(万元),出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产,租赁期开始日应按当日的公允价值3900万元确认投资性房地产的入账价值,选项C错误;应确认的其他综合收益=3900-3500=400(万元),选项B正确;出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入,选项D错误。

相关知识点:

投房出租要点多,折旧收益细琢磨

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