多选题
1.根据合同法律制度的规定,出租人出卖租赁房屋时,承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持。该特殊情形包括()。
A
出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的
B
第三人善意购买租赁房屋但尚未办理登记手续的
C
出租人将租赁房屋出售给其侄子的
D
租赁房屋共有人行使优先购买权的
答案解析
正确答案:AD
解析:
解析:承租人的优先权具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:房屋共有人行使优先购买权的;出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的;第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
相关知识点:
承租人优先购,特定情形除外
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