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多选题

35. 2018年12月31日,甲公司将自用的一栋写字楼出租给乙公司,租赁期开始日为2019年1月1日,租期3年,每年支付租金200万元。此写字楼的账面原价为1 000万元,预计使用年限20年,至出租时已使用3年,预计净残值为0,采用直线法计提折旧:出租时的公允价值为1 100万元。甲公司所在地房地产市场比较成熟,写字楼的公允价值能够持续可靠取得,甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年末该投资性房地产的公允价值为1 200万元。针对此业务下面处理正确的有()

A
 2019年因该投资性房地产影响损益的金额为550万元
B
 投资性房地产的人账价值为1100万元
C
 转换时增加其他綜合收益的金额为250万元
D
 转换日为2018年12月31日

答案解析

正确答案:BC

解析:

解析:转换的分录如下:借:投资性房地产——成本1 100累计折旧(1 0020x3)150贷:固定资产1 000其他综合收益250所以选项B、C正确:转换日应为租货期开始日。即2019年1月1日。所以选项D不正确; 2019年末应确认公允价值变动损益100 万元,确认租金收人200万元,故2019年因该投资性房地产影响损益的金额应为300万元,选项A错误。
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