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初级会计(经济基础)考前试卷题库
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多选题

案例分析题:甲房地产开发公司(以下称“甲公司”)为增值税一般纳税人,主要从事房地产开发和销售业务。2020年12月有关经营情况如下:1)销售所开发的A商品住宅项目,取得含增值税价款14700万元。该项目于2015年开工建设,甲公司选择简易计税方法计税。2)销售所开发的B商品住宅项目,取得含增值税价款20000万元。该项目所用土地系甲公司于2019年从政府部门取得,允许扣除的土地价款为5500万元。3)所开发的C写字楼项目(共4层)竣工交付,一层甲公司办公自用,一层对外出租,一层用于抵偿债务,一层分配给股东。4)支付A商品住宅项目保洁服务费,取得增值税专用发票注明税额10万元;支付B商品住宅项目销售人员的劳务派遣服务费,取得增值税专用发票注明税额5万元;从金融机构取得贷款,向该金融机构支付该笔贷款融资顾问费,取得增值税专用发票注明税额5万元;向会计师事务所支付C写字楼项目的审计费,取得增值税专用发票注明税额6万元。5)将一辆5月购入的原用于销售部门的小汽车转用于职工福利部门,原值13.56万元、净值11.3万元,该辆小汽车购入时计入固定资产,已抵扣进项税额。已知:销售货物增值税税率为13%;销售不动产增值税税率为9%、征收率为5%。取得的扣税凭证均符合抵扣规定。要求:根据上述资料,不考虑其他因素,分析回答下列小题。1.下列关于当月甲房地产开发公司销售商品住宅的增值税处理中,正确的是()

A
 A商品住宅项目应纳增值税=14700x5%
B
 A商品住宅项目应纳增值税=14700÷(1+5%)x5%
C
 B商品住宅项目应确认销项税额=20000÷(1+9%)x9%
D
 B商品住宅项目应确认销项税额=(20000-5500)÷(1+9%)x9%

答案解析

正确答案:BD

解析:

解析:选项AB:房地产开发企业(一般纳税人)销售自行开发的房地产老项目,选择简易方法计税的,按照5%征收率征收增值税;由于“14700”为含增值税价,应当价税分离,选项B正确。选项CD:房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外),以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额,选项D正确。

相关知识点:

房地产开发公司增值税处理

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