26、前期物业管理招标投标活动必须遵循的原则是( )。( )
A. 公开、公平、公正和诚实守信
B. 合理、公开,费用和服务水平相适应
C. 质价相符
D. 房地产开发与物业管理相分离
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14、实行物业服务费用包干制的,物业服务费的构成不包括( )。( )
A. 物业服务成本
B. 物业服务企业的酬金
C. 法定税费
D. 物业服务企业的利润
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21、业主委员会应当依法履行的职责是( )。( )
A. 与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
B. 决定解聘物业服务企业
C. 制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案
D. 决定物业共用部分的经营与收益分配
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4、根据《物业管理条例》,开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含( )的内容。( )
A. 《管理规约》
B. 《临时管理规约》
C. 《住宅室内装饰装修规定》
D. 前期物业服务合同约定
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3、《物业管理条例》属于( )。( )
A. 行政规章
B. 行政法规
C. 部门规章
D. 部门法规
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32、利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的,应当根据售房单位的隶 属关系,报经( )同意。( )
A. 同级房地产主管部门
B. 上级房地产主管部门
C. 同级财政部门
D. 上级财政部门
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40、业主对建筑物共有部分享有权利的同时,应当承担的义务是( )( )
A. 使用共用部分
B. 分担管理费用
C. 决定重大事项
D. 决定重大事项
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38、关于建筑物区分所有权的说法,正确的是( )。( )
A. 建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权
B. 建筑物区分所有权,特指区分所有权人享有共有部分的权利
C. 建筑物区分所有权的标的物,区分所有权人可以请求分割
D. 建筑物区分所有权,在区分所有权之间具有排他性
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5、根据《物业管理条例》,住宅物业的建设单位招标时,当投标人少于( )个的,经行政主管部门批准,可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。( )
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13、下列费用中,应当计人物业服务成本的是( )。( )
A. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B. 物业共用部位、共用设施设备的中修费用
C. 物业共用部位、共用设施设备的大修费用
D. 物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用
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