5、根据《物业管理条例》,住宅物业的建设单位招标时,当投标人少于( )个的,经行政主管部门批准,可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。( )
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2、物业管理的本质是提供一种( )。( )
A. 及时维修
B. 统一管理
C. 无偿服务
D. 有偿服务
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31、业主大会成立后,发生危及房屋安全的紧急情况,需要立即对共用设施设备进行维修的, 由( )持有关材料向业主委员会申请列支维修资金。( )
A. 业主大会
B. 相关业主
C. 建设单位
D. 物业服务企业
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10、物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于( )。( )
A. 物业服务企业开展多种经营收入的盈余
B. 业主缴纳的住宅专项维修资金
C. 住房公积金
D. 物业服务费
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39、业主做出下列行为时,应当经有利害关系的业主同意的是( )( )
A. 将住宅出租给他人居住,获取租金收益
B. 将住宅抵押给金融机构,获取抵押贷款
C. 将住宅作价投资人股,获取投资收益
D. 将住宅用作营业性场所,获取经营收益
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16、物业服务企业代收代缴水电等费用时,正确的做法是( )。( )
A. 向委托单位收取手续费
B. 向业主收取手续费
C. 向委托单位和业主分别收取手续费
D. 将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护
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37、建筑区划内,应当认定为业主专用部分的是( )。( )
A. 各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分
B. 建设单位销售时承诺赠予业主的露台
C. 建设单位销售时承诺赠予业主的露台
D. 业主停放汽车的人防设施
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33、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额( )的,应当及时补交。( )
A. 0.1
B. 0.15
C. 0.2
D. 30$
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14、实行物业服务费用包干制的,物业服务费的构成不包括( )。( )
A. 物业服务成本
B. 物业服务企业的酬金
C. 法定税费
D. 物业服务企业的利润
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12、物业服务定价成本中的“人员费用”项目,不包含( )。( )
A. 管理服务人员工资
B. 安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费
C. 按规定提取的工会经费、职工教育经费
D. 根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金
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