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多选题
39.甲房地产开发公司以正在建造的A房屋为乙银行设立抵押,于2021年3月1日为乙办理了抵押预告登记。2021年9月1日,A房屋办理完毕首次(初始)登记。2021年9月5日,甲又将A房屋为丙银行设立抵押,同日办理完毕抵押登记。2021年9月10日,甲为乙办理完毕A房屋抵押的本登记。以下说法正确的是()?
A
乙银行对A房屋的抵押权是第一顺位
B
丙银行对A房屋的抵押权是第一顺位
C
不动产抵押预告登记具有“抵押顺位保证作用”
D
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力
答案解析
正确答案：ACD
解析：
解析:《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十二条当事人办理抵押预告登记后,预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿,经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形,导致不具备办理抵押登记条件的,人民法院不予支持;经审查已经办理建筑物所有权首次登记,且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应予支持,并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。A正确。B错误。C正确。在乙预告登记有效期内,抵押物已于2021年9月1日办理完毕首次登记,乙的抵押权应当认定在2021年3月1设立,早于丙的抵押权设立时间。即乙对A房屋的抵押权为第一顺位,丙对A房屋的抵押权为第二顺位。不动产抵押预告登记具有“抵押顺位保证作用”。D正确。《民法典》第二百二十一条预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
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