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简答题
5.某房地产开发公司开发住宅项目,取得土地使用权所支付的金额3000万元,发生房地产开发成本4000万元;利息支出500万元(能提供金融机构贷款证明且能按转让房地产项目计算分摊),已知当地其他房地产开发费用扣除比例为5%。该公司计算土地增值税时允许扣除的房地产开发费用是多少万元?
答案解析
正确答案：答案:允许扣除的房地产开发费用=500+(3000+4000)×5%=850(万元)
解析：
解析:根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第七条,“开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。”
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