1.ZQ公司属于增值税一般纳税人。2021年初自有房产14栋,原值共计14500万元,建筑物占地面积共15000㎡,另有一块空地2000㎡出租给物流企业用于大宗商品仓储。房产、土地具体使用情况如下:(1)3栋自用房产在2021年3月10日被有关部门认定为危险房屋,2021年4月1日起停止使用,房产原值共计2000万元。该3栋房产占地面积3000㎡(2)8栋房产用于企业生产厂房,房产原值共计10000万元。该8栋房产占地面积8000㎡(3)1栋房产用于职工学校和托儿所,房产原值500万元。该栋房产占地面积1000㎡(4)1栋原值为1000万元的房产原作为办公楼,2021年5月1日进行大修,大修时间为7个月。大修后该房产原值由1000万元上升为1500万元,2021年12月1日重新投入本企业使用。该栋房产占地面积2000㎡(5)1栋原值为1000万元的房产,建筑面积为2000㎡,房产占地面积1000㎡,出租给当地农贸市场,年租金20万元。该农贸市场对经营农产品及非农产品区域进行了划分,其中经营农产品的房产建筑面积为1200㎡房产、土地所在地区的土地使用税年税额标准为12元/平方米。请进行分析,ZQ公司2021年应缴纳多少房土两税,能享受哪些税收优惠?

解析:《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号):十六、经有关部门鉴定,对毁损不堪居住的房屋和危险房屋,在停止使用后,可免征房产税。《广东省房产税施行细则》(广东省人民政府粤府〔1986号)第六条 下列房产免征房产税:社会举办的学校、图书馆(室)、文化馆(室)、体育馆、医院、幼儿园、托儿所、敬老院等公共、公益事业单位自用的房产。《广东省城镇土地使用税实施细则》(粤地税发〔2009〕33号)第八条下列土地免缴土地使用税:学校、图书馆(室)、文化宫(室)、体育场(馆)、医院、幼儿园、托儿所、敬老院等公共、公益事业自用的土地。《国家税务总局关于房产税部分行政审批项目取消后加强后续管理工作的通知》(国税函〔2004〕839号):纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税。《财政部 税务总局关于继续实行农产品批发市场 农贸市场房产税 城镇土地使用税优惠政策的通知》(财税〔2019〕12号)对农产品批发市场、农贸市场(包括自有和承租,下同)专门用于经营农产品的房产、土地,暂免征收房产税和城镇土地使用税。对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产、土地,按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税和城镇土地使用税。《财政部 税务总局关于继续实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策的公告》(财政部 税务总局公告2020年第16号)对物流企业自有(包括自用和出租)或承租的大宗商品仓储设施用地,减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。