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简答题
4.ZQ公司为增值税一般纳税人,2021年有一处完全建在地面以下的建筑物,该建筑物没有与地上房屋相连,房产原值为800万元,建筑面积为1000㎡,为商业用途房产。其中100㎡出租给个人,300㎡出租给企业(不属于专业化规模化住房租赁企业),每平方月租金为50元(不含税);其余600㎡企业自用作办公场所。2021年10月25日ZQ公司将其出售,当月办妥房产过户手续。2021年ZQ公司应缴纳多少房产税?
答案解析
正确答案：答案:2021年ZQ公司应缴纳房产税(从值部分)=8000000×60%×70%×(1-30%)×1.2%×10/12=23520(元)2021年ZQ公司应缴纳房产税(从租部分)=50×(100+300)×12%×10=24000(元)2021年ZQ公司共应缴纳房产税47520元
解析：
解析:《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号):凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。《转发财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(粤财法〔2006〕12号):自用地下建筑的房屋原价折算为应税房产原值的具体比例为:工业用途房产,以房屋原价的50%作为应税房产原值;商业和其他用途房产,以房屋原价的70%作为应税房产原值。
相关知识点：
ZQ公司地下建筑，房税分租用算
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