A、 房地产市场走势预期研判
B、 房地产市场需求预期研判
C、 房地产市场供给预期研判
D、 房地产市场区域研判
答案:D
解析:解析:在项目前期的策划中,项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的主要内容包括房地产市场走势预期研判、房地产市场需求预期研判、房地产市场供给预期研判、房地产市场价格预期研判、房地产市场营销状况预期研判。
A、 房地产市场走势预期研判
B、 房地产市场需求预期研判
C、 房地产市场供给预期研判
D、 房地产市场区域研判
答案:D
解析:解析:在项目前期的策划中,项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的主要内容包括房地产市场走势预期研判、房地产市场需求预期研判、房地产市场供给预期研判、房地产市场价格预期研判、房地产市场营销状况预期研判。
A. 成本加固定额酬金合同
B. 成本加比例酬金合同
C. 单价合同
D. 总价合同
解析:解析:总价合同需要投标人按照招标文件的要求,对建设项目报一个总价,合同履行后,工程款的结算以总价作为依据。工程量的风险、物价上涨的风险由承包人承担,因此,它只适用于工程规模小、工期短和风险不大的房地产开发项目。
A. 设计疏忽与错误
B. 报价策略选择失当
C. 政策风险
D. 施工方案选择失当
解析:解析:由于项目决策阶段是研究工程建设必要性、技术可行性、经济合理性的关键时期,该阶段涉及的内外部环境复杂,风险因素众多,业主或开发商承担的风险一般包括:①国家宏观政策、产业政策及区域发展规划变动所引起的政策风险;②项目产品需求、价格和竞争等方面变化引起的市场风险;③国家和地区的居民教育程度和文化水平、风俗习惯等引起的社会文化风险;④与投资有关的法律风险;⑤投资决策组织机制、责任机制、动力机制、控制机制等方面不健全带来的内部决策机制风险等。由于项目决策阶段存在大量不确定因素,业主或开发商很容易做出错误的决定,产生风险损失。
A. 投机风险只会造成损失而不会带来收益
B. 纯风险可能造成损失,也可能创造额外收益
C. 铤而走险的“险”,通常指投机风险
D. 纯风险一般可重复出现,因而预测的准确性相对较高
E. 纯风险与投机风险常常同时存在
解析:解析:选项A、B是错误的。纯风险只会造成损失而不会带来收益;投机风险可能造成损失,也可能创造额外收益。
A. 建筑工程一切险
B. 安装工程一切险
C. 工程设计责任险
D. 工程质量保证保险
解析:解析:工程质量保证保险又称工程质量潜在缺陷保险,是指开发商投保,由保险公司根据保险条款约定,对保修范围和保修期限内出现的由于工程质量潜在缺陷导致的投保建筑物损坏履行赔偿义务的一种特殊保险。工程质量保证保险可对工程竣工时未发现的工程设计、建筑材料、技术缺陷导致后续使用过程中产生的质量问题提供风险保障。这些质量问题包括小到墙体裂缝、墙面渗水,大到楼体断裂、楼体塌陷等。
A. 若预期房地产价格上涨,则会减少其现时需求
B. 若预期房地产价格下降,则会增加其现时需求
C. 若预期房地产价格上涨,则会增加其现时需求
D. 若预期房地产价格不变,则会减少其现时需求
解析:解析:若预期房地产价格上涨,则会增加其现时需求。
A. 适用于资格后审而不适用于资格预审的项目
B. 适用于依法必须招标的项目而不适用于一般项目
C. 适用于具有通用技术性能标准或招标人对其技术、性能没有特殊要求的项目
D. 适用于凡不宜采用综合评估法评审的项目
解析:解析:按照《评标委员会和评标方法暂行规定》的规定,经评审的最低投标价法一般适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目。
A. 招标人应当在资格预审公告、招标公告或者投标邀请书中载明是否接受联合体投标
B. 对于招标人接受联合体并进行资格审查的,联合体应在评标时组成
C. 资格预审合格后,联合体可自行适当调整其成员
D. 某一联合体成员可加入其他联合体就同一工程项目进行投标
解析:解析:A项,招标人应当在资格预审公告、招标公告或者投标邀请书中载明是否接受联合体投标;B项,招标人接受联合体投标并进行资格预审的,联合体应当在提交资格预审申请文件前组成;C项,资格预审后联合体增减、更换成员的,其投标无效;D项,如联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标,相关投标均无效。
A. 取消合同中任何一项工作,被取消的工作转由发包人或其他人实施
B. 改变合同中任何一项工作的质量或其他特性
C. 改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸
D. 改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序
E. 为完成工程需要追加的额外工作
解析:解析:此题考查工程施工阶段工程变更范围。变更范围包括:①取消合同中任何一项工作,但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施;②改变合同中任何一项工作的质量或其他特性;③改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸;④改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序;⑤为完成工程需要追加的额外工作。
A. 净现值法
B. 净年值法
C. 净将来值法
D. 净现值率法
解析:解析:考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法,其中,年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。
A. 委托方要求
B. 已批准的监理规划
C. 监理工作制度
D. 与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料
E. 施工组织设计、(专项)施工方案
解析:解析:监理实施细则应依据下列内容编制。rnrn(1)已批准的监理规划。rnrn(2)与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料。rnrn(3)施工组织设计、(专项)施工方案。rnrn此外,监理实施细则的编制还可依据工程监理单位的规章制度和经认证发布的质量管理体系,以达到监理内容的全面、完整,有效地提高工程监理工作质量。