23、下列哪项不是物业使用过程中所发生的主要费用( )。
A. 税费
B. 物业管理费
C. 承租单元内部的能源使用费
D. 功能折旧费
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41、雇主责任保险的扩展包括附加医药费保险和( )。
A. 附加医疗费保险
B. 附加雇员个人财产保险.
C. 附加第三者责任险
D. 附加公众责任保险
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90.与( )的沟通主要集中在前期物业管理阶段,重点是物业的移交和工程遗留问题的处理。
A. 政府机关
B. 建设单位
C. 业主大会
D. 公共事业单位
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98.住宅专项维修资金可用于( )。
A. 弥补物业管理经费的不足
B. 共用部位、共用设施设备的大修
C. 共用部位、共用设施设备的更新
D. 共用部位、共用设施设备的改造
E. 共用部位、共用设施设备的日常维修
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6、关于物业维修和维护的开支,表述不正确的是( )
A. 在建筑物的经济寿命周期中,累积起来的维修成本可能大超过初始投资
B. 业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户
C. 物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担
D. 对于由业主承担维修责任的物业,机构投资者可能会因此拒绝参与投资
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21、业主依靠物业管理企业的及时沟通来了解其物业的表现情况,最常用的沟通手段有( )。
A. 物业管理企业内部刊物
B. 定期的年度或季度表现报告
C. 定期的管理会议
D. 通过电话或现场会议形式的定期私人接触.
E. 社区文化活动
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57.在市场均衡的情况下,需求量( )供给量
A. 小于
B. 等于
C. 大于
D. 与之为关
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45.物业管理在和谐社答建设中的努力方向包括( )。
A. 不断提高物业管理的覆盖面
B. 研究拓展物业管理的服务范围
C. 加大公共部位出租经营的力度
D. 协调好物业管理与社区建设的关系
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30.装修人装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的,( )可以责令其改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。
A. 城市房地产行政主管部门
B. 物业管理单位
C. 建设单位
D. 街道办事处
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38、前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,( )与物业管理企业签订的约束物业管理前期活动行为规范合同。
A. 业主委员会
B. 物业建设单位
C. 物业设计单位
D. 居委会
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