49、收益部分使用率最大化是写字楼物业管理的( )。
A. 经营目标
B. 服务目标
C. 管理目标
D. 微观目标
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11.物业管理投标的程序包括:( )、送交投标文件、接受招标方的资格审查、参加开标、现场答辩和评标、签约并执行合同等内容。
A. 获取招标信息
B. 项目评估与风险防范
C. 了解专家评委的组成
D. 准备投标文件
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47.车辆进入车场后,管理人员应积极引导车辆停放。对于( )等现象出现时,管理人员应及时劝阻。
A. 有固定车位而任意停放
B. 不按规定任意停放
C. 在消防通道停车
D. 有固定车位,按规定停放
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14、物业内部分建筑设备能正常运行,但运行费用过高,而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择,但该更新不提升物业运行服务质量。此时进行更新决策的逻辑是:在现有设备的年运行费用与更新设备的( )之间,选择数值较低的方案。
A. 初始购买成本支出的分摊加年运营费用
B. 年运行费用
C. 初始购买支出的分摊
D. 运行费用的分摊
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33.风险一般有两种含义,一是可能存在的损失;二是该损失是( )的.
A. 未知收益
B. 危险性
C. 不确定
D. 可预测
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18.物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别在于:( )
A. 订立合同的当事人不同
B. 服务内容不同
C. 合同期限不同
D. 服务费用不同
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26.受民法规范的社会关系叫民事法律关系。民事法律关索的三个要素是:( )
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32、( )是成本控制的中心环节。
A. 事先控制
B. 事中控制
C. 事后控制
D. 前馈性控制
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23.( )是指权利人直接支配物、享受其利益,并具有排他性的财产权利。物权从性质上讲为绝对权,可以对抗除权利人以外的所有人,又称对世权。
A. 物权
B. 所有权
C. 使用权
D. 收益权
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24.王某与李某是邻居关系,2004年7月中旬,王某未将其空调室外机安装在物业指定的位置,而是安装在正对李某房门的位置,导致影响李某的生活安宁。李某遂将王某告上法庭,要求王某拆除空调室外机并赔偿精神损失。王某的行为即违反了《民法通则》中关于( )的规定。
A. 邻里关系
B. 相邻关系
C. 共有
D. 所有权
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