24、租约期满时,租赁管理工作则主要集中在( )。
A. 收取租金
B. 房屋空间交付
C. 租金结算
D. 租约续期
E. 房屋空间收回管理
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14、物业内部分建筑设备能正常运行,但运行费用过高,而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择,但该更新不提升物业运行服务质量。此时进行更新决策的逻辑是:在现有设备的年运行费用与更新设备的( )之间,选择数值较低的方案。
A. 初始购买成本支出的分摊加年运营费用
B. 年运行费用
C. 初始购买支出的分摊
D. 运行费用的分摊
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7、物业经营管理是( )等活动不断拓展、交叉和融合的结果是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A. 物业管理
B. 房地产开发
C. 房地产资产管理
D. 房地产组合投资管理
E. 设施管理
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28、物业租赁合同的主要条款包括( )。
A. 租金标准及支付方式
B. 租赁用途
C. 租赁期限
D. 房屋的修缮责任
E. 物业抵押与出售条款
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94.业主大会选聘了新的物业管理企业,原物业管理企业应向( )交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。
A. 建设单位
B. 业主委员会
C. 政府主管部门
D. 新物业管理企业
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4、物业经营管理服务的目标,是从业的角度出发,在物业经济寿命的全寿命周期内,持续满足租户正常空间使用需求,在实现( )的基础上,保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
A. 物业各期成本最小化
B. 物业各期净收益最大化
C. 租户满意度最大化
D. 物业价值最大化
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22.新建物业的物业管理工作移交中,移交方为该物业开发建设单位,承接方为:( )
A. 物业管理企业
B. 业主大会
C. 社区居民委员会
D. 建设单位行政主管部门
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98.住宅专项维修资金可用于( )。
A. 弥补物业管理经费的不足
B. 共用部位、共用设施设备的大修
C. 共用部位、共用设施设备的更新
D. 共用部位、共用设施设备的改造
E. 共用部位、共用设施设备的日常维修
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47、关于公众责任保险表述正确的有( )。
A. 被保险人所有的机动车辆引起的损害事故属于公众责任保险的范围
B. 为被保险人服务的雇员受到的伤害属于公众责任保险的范围
C. 公共责任保险直接保险的对象是被保险人,受害人无权直接向保险人索赔
D. 公共责任保险的被保险人依法应承担对第三者人身伤害不包括受害人的精神伤害
E. 公共责任保险直接保险的对象是被保险人,受害人可以向被保险人索赔,也可以直接向保险人索赔
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24.按照《物业管理条例》的规定,物业管理企业承接物业时,应对物业共用部位进行查验。主要内容包括:( )
A. 主体结构及外墙、屋面
B. 共用部位楼面、地面、内墙面、顶棚、门窗
C. 业主卫生间、阳台
D. 公共走廊、楼道及其扶手、护栏等
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