65.物业管理投标的过程包括:①准备投标文件,②获取招标信息,③登记并取得招标文件,④参加开标、现场答辩会议,⑤送交投标文件,⑥签订物业服务合同(或前期物业服务合同)。正确的投标步骤是( )
A. ③-②-①-④-⑤-⑥
B. ③-②-①-⑤-④-⑥
C. ②-③-①-⑤-④-⑥
D. ②-③-①-④-⑤-⑥
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26.在物业办理入住手续时,( )工作办理完成后,标志着业主入住过程完结。
A. 交纳当期物业服务等有关费用
B. 领取《业主(住户)手册》等相关文件资料
C. 领取房屋钥匙
D. 签订委托协议,交纳相关费用
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51、( )是风险管理的基础。
A. 风险回避
B. 风险识别
C. 风险转移
D. 风险承担
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2.询问法是指将所拟调查的事项,,通过一定的形式,向被调查者提出询问,以获得所需资料的一种调查方法。它又可细分为( )和网上调查法四种。
A. 个人访问
B. 用户观察
C. 邮寄调查
D. 电话调查
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31.物业入住流程包括业主凭入住通知书、购房发票及身份证登记确认;验收房屋并填写《业主入住房屋验收单》,签字确认;提交办理产权所需资料,签订委托协议,交纳相关费用及:( )
A. 签署有关物业管理服务约定等文件
B. 交纳当期物业服务等有关费用
C. 签订《业主临时管理规约》
D. 领取房屋钥匙
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31、物业管理企业支付的管理用房有偿使用费,计入( )。
A. 营业成本
B. 管理费用
C. 营业成本或管理费用
D. 递延资产
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35.保险的基本职能包括( )
A. 融资职能、保险金给付职能
B. 融资职能、防灾防损职能
C. 防灾防损职能、经济补偿
D. 经济补偿、保险金给付职能
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78.下列哪个阶段不属于早期介入阶段:( )
A. 规划设计阶段
B. 建设阶段
C. 销售阶段
D. 物业承接查验阶段
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14、物业内部分建筑设备能正常运行,但运行费用过高,而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择,但该更新不提升物业运行服务质量。此时进行更新决策的逻辑是:在现有设备的年运行费用与更新设备的( )之间,选择数值较低的方案。
A. 初始购买成本支出的分摊加年运营费用
B. 年运行费用
C. 初始购买支出的分摊
D. 运行费用的分摊
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8.按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定,投标人少于3个或者住宅规模较小的,经( )批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
A. 业主委员会
B. 招标方
C. 物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门
D. 建设单位
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