34.根据有关规定,电梯每( )要由政府技术监督部门进行检验合格才能继续使用。
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1、某物业管理公司管理一高层住宅小区,近期收到部分业主投诉及建议,具体意见汇总见下表。
问题3:试分析第9项问题产生的可能原因和应采取的措施?(4分)
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45、物业管理企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同有( )。
A. 设备采购及安装合同
B. 垃圾清运
C. 环境卫生承包
D. 治安保卫管理承包
E. 绿化管理或工程承包
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75.物业管理企业常见模式有( )
A. 房地产建设单位的附属子公司
B. 物业管理集团公司
C. 独立的物业管理企业
D. 房地产建设单位的附属部门
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29.垃圾清运费是指装饰装修工程产生垃圾的管理和清运费用。如对于装修垃圾业主按照要求管理并自行清运,则该费用可免予缴纳。否则,装修人应向物业管理单位缴纳该费用,装修垃圾由( )代为清运。
A. 物业管理单位
B. 环卫部门
C. 行政主管部门
D. 居委会
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2.企业各职能机构职责由各企业按( )设定。
A. 自身需求
B. 有关规定
C. 领导要求
D. 同行的经验
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29、出租人的义务包括( )。
A. 有按合同约定提供房屋给承租人使用的义务
B. 有保障承租人合法使用房屋的义务
C. 有保障承租人居住安全的义务
D. 有爱护使用、妥善保管房屋的义务
E. 有接受租户监督,不断改进工作的义务
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2、某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业管理公司承担前期物业管理。业主于2003年8月开始入住,2005年5月该小区召开首次业主大会会议,选举产生了业主委员会,并按照业主大会决议选聘了乙物业管理公司。业主委员会与乙物业管理公司签订了物业服务合同,合同于:2005年8月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业管理公司应于2005年8月1日前办理完成物业交接验收手续。甲物业管理公司收到业主委员会书面通知后,安排了该小区管理服务人员退场,但以部分业主欠缴物业服务费为由,拒绝移交相应的物业管理资料,拒不配合物业交接查验。2006年8月15日,顶层的20户业主发现房间在雨天渗水,于是联名要求乙物业管理公司无偿修复。乙物业管理公司称这是因甲物业管理公司管理不善所致,应由甲物业管理公司负责修缮。之后,乙物业管理公司不再受理业主有关该问题的投诉。问题3:该小区的前期物业服务合同何时终止?(3分)
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26、租赁合同自然终止的情况包括( )。
A. 无正当理由,拖欠房屋租金6个月以上的
B. 租赁合同到期
C. 符合法律规定或者合同约定的解除合同条款的
D. 因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的
E. 当事人协商一致的
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21.早期介入的作用体现在优化设计及以下哪几个方面:( )
A. 有助于提高工程质量
B. 有利于了解物业情况
C. 为前期物业管理作充分准备
D. 有助于提高项目规划的技术水平
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