3.( )物业服务企业应为所接管的物业购买公众责任保险,以便于减少一旦发生由于管理疏忽或意外事故而造成第三者人身伤亡或者财产损失时,由此承担经济赔偿责任。(2)加强安全教育 ,提高职工安全意识。(3)完善各项制度,做到有章可循。(4)安全生产工作重在防范,严格管理监督。(5)层层落实安全责任,工作到位。(6)总结安全工作的得与失,奖惩到位。第六题*:在某实施物业管理服务的大学校内的一个暖气井被施工的大车轧坏,需要修建,由于白天行人较多,改在夜晚施工,施工单位白天只是将轧坏的井进行了围挡,晚上11点多钟时,施工人员刚刚撤去围挡,放上施工牌,但还未挂上指示红灯,一名学生骑着自行车直奔欲修理的暖气井而来,一头扑到在地,磕破了手脚,磕掉了两颗门牙。施工人员立即将学生送往校医院,治疗了伤病。事后,该学生提出索赔,他要求物业公司赔偿他的医药费和精神损失费三万元,同时该学生所在学院的领导也找物业,学生和学院以施工单位没指示灯为理由,要求必须赔偿。物业公司也以该学生未看施工牌子为理由,拒绝支付。问题:1.物业管理服务企业是否应该赔偿?为什么?

1、物业公司应采取以下方式做好房屋的维修工作:( )房屋的重点部位和可能的老化、损毁采用预防性维修方式。(2)对发生问题或性能降低部位采用事后维修方式。(3)对意外事故引发的问题采用紧急抢修方式。

1、如果确是物业管理公司在房屋维修养护管理工作中失职所造成的问题,物业管理公司应该承担责任,负责修复并赔偿损失。

1、如果屋顶漏雨是由于建筑施工质量问题造成,因为物业处于5年保修期内,应由建设单位负责维修,物业管理公司不须为此承担责任,但应积极协助业主联系建设单位及时解决问题。( )如果屋顶漏雨是由人为破坏造成的,应由损坏责任人承担维修责任。物业管理公司可以予以协助。( )如果屋顶漏雨是由业主自己不当装修导致,则应由其自身承担责任。

1.捷达物业管理公司是否应负责维修并给予赔偿,要视具体情况而定

2.为了给业主提供良好的居住环境,物业管理公司应采取哪些维修方式做好房屋的维修养护工作?答:

1.捷达物业管理公司是否应负责维修,并给予2501室业主一定的经济赔偿?

3、2007年1月,某住宅楼封顶并入住。2010年12月,该楼物业公司-捷达物业管理公司接到了顶层2501室业主的投诉,称自家在下雨时屋顶渗漏是物业管理公司在2010年6月对房屋维修养护管理不当所致,要求物业管理公司负责维修并给予一定的经济赔偿

1.本案物业服务企业是否要承担承担违约责任、赔偿损失,要视情况而定要明确物业服务企业提供的安全服务为公共区域的治安防范服务,而非业主家中的安全保障服务( )。《物业管理条例》36条规定:物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。所以,确定物业管理公司是否应承担违约责任的关键是看物业公司有无按合同约定履行义务。若张小姐能举证证明物业服务企业工作人员在巡视、门岗值勤、值班监控等方面失职违约,导致事件发生,且能证明自己的实际损失,则物业公司须承担必要的责任,赔偿损失;反之,如果物业公司采取的防范措施得当,公共区域没有治安隐患,保安员尽职尽责,张小姐不能举证物业公司有违约失职之处,则物业公司不应承担赔偿责任。另外,本案偷盗刑事案件未侦破,张小姐的损失无法准确界定,张小姐如不能向法院提交其他证据证明其所受到的损失。物业公司也不用承担张小姐主张的赔偿。

2、2006年8月,张小姐购买了某大厦一套住宅,2006年10月9日,在办理入住手续时,大厦《物业服务合同》中一条约定:"物业公司负责维护小区的公共秩序,包括巡视、门岗值勤、盘查可疑人员;如物业公司违反合同的约定,未达到约定的管理目标,造成业主经济损失的,物业公司应给予业主赔偿"。2007年7月的一天凌晨,张小姐在朦胧中被响动惊醒,起身查看,发现屋中异常,认为家中发生盗窃,马上打物业公司值班电话,物业公司管理员随即赶到现场,并打"110"报警。经民警对现场进行勘察,发现屋内有翻动的痕迹。业主报案时称家中丢失了项链1条、手机1部、现金900元。该案件一直未侦破。张小姐认为,由于物业公司监管不严,监视装备失效,保安人员失职,导致发生入屋盗窃案件,差一点造成人身伤害。故向法院提起诉讼,要求物业公司承担违约责任,赔偿被盗财物经济损失

1、物业服务公司不承担车辆丢失的责任( )。理由是:寄存人擅自改变保管场所( )。法律依据是:按《中华人民共和国合同法》有关规定:保管人应当妥善保管保管物。当事人可以约定保管场所或者方法。除紧急情况或者为了维护寄存人利益的以外,不得擅自改变保管场所或者方法。( )依据《中华人民共和国合同法》有关规定:保管合同自保管物交付时成立,但当事人另有约定的除外。